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Espacil Habitat conduit une rénovation en BBC

- Nathalie Bougeard |  le 28/10/2011  |  Collectivités localesIlle-et-VilaineFrance entière

Ille-et-Vilaine -

«En 2009, passer un immeuble qui date de 1961 en BBC paraissait une utopie », rappelle d’emblée Thibault Garric, directeur technique du patrimoine chez Espacil Habitat. Le résultat est là : de classe D avec une consommation primaire de 228 kWh/m² et par an, ce bâtiment rennais est aujourd’hui en classe B avec une moyenne de 81 kWh/m². Même progression pour l’imperméabilité à l’air : 2,1 m 3 /h et par mètre carré contre 7,7 m 3 /h avant les travaux.

« Pour arriver à un score inférieur, il faudrait par exemple travailler sur les prises électriques ou les conduites d’eau. Mais économiquement, ce n’est pas rentable », ajoute le responsable.
Le choix du Bonneval n’est pas dû au hasard : en 2009, même s’il ne répond plus aux normes, cet immeuble présente quelques avantages du point de vue des économies d’énergie : pas d’ascenseur, pas de parking souterrain et peu de circulations puisqu’il compte 88 logements de petite taille.

Isolation par l’extérieur

Quant à l’investissement, il s’élève 1,56 million d’euros, soit 22 000 euros par logement et a bénéficié de 558 000 euros de subventions. « En outre, prévient Thibault Garric, si on enlève tous les renouvellements de composants et le prix du ravalement et que l’on garde ce qui relève de la performance énergétique, on arrive à un coût par logement de 8 000 euros. » De fait, grâce à une isolation par l’extérieur (30 cm de laine de verre) recouverte de panneaux en fibrociment, un bon lavage de l’immeuble suffira. Tous les quinze ans, cela représente une économie de l’ordre de 136 000 euros.
Conduite par le bureau d’études rennais Astec, cette rénovation a fait l’objet d’un contrat de maîtrise d’ouvrage, mais aussi de maîtrise d’usage. Plusieurs scénarios ont été proposés à Espacil Habitat qui a opté pour des solutions techniquement éprouvées. « Beaucoup de bailleurs ont laissé des plumes sur le solaire. Sur ce site, nous n’avons donc prévu aucune forme d’énergie renouvelable », indique Thibault Garric. L’isolation par l’extérieur et le changement d’huisseries pour des doubles vitrages se sont très vite imposés.

Amortir les bruits

Au niveau acoustique, « les sorties de ventilation ont été installées dans les murs plutôt que dans les coffres de volet roulant afin d’amortir les bruits de voisinage », précise-t-il.
Livrée il y a quelques semaines, l’opération - qui a nécessité neuf mois de travaux - donne pour l’heure satisfaction aux habitants. Aussi, d’ici à fin 2012, 434 logements de ce quartier de Maurepas vont faire l’objet d’ordres de service pour une rénovation BBC.

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