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Epagny : Le premier programme collectif français labellisé Minergie
Construction de bâtiments collectifs à Epagny (74) : le premier programme collectif français labellisé Minergie - © © LeMoniteur.fr

Epagny : Le premier programme collectif français labellisé Minergie

le 13/10/2010  |  TechniqueHaute-Savoie

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Fin avril 2010, la troisième et dernière tranche du chantier de la résidence Jardins République a été livrée. C'est le nom du premier éco-quartier situé à Epagny, dans l'agglomération d'Annecy (Haute-Savoie). Ce projet de 51 logements basse consommation et quatre locaux commerciaux - répartis entre quatre bâtiments R + 3 (A, B, C et D) - est le premier programme collectif français labellisé Minergie.

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La Sogimm, le maître d'ouvrage, a demandé à l'atelier Galbe, le maître d'oeuvre, d'être accompagné par des bureaux d'études. L'opération devait être réalisée en tenant compte des exigences du label suisse en termes de réalisations environnementales : mise en oeuvre de bâtis avec des volumes simples et compacts, isolation extérieure de 16 cm, balcons désolidarisés pour minimiser les ponts thermiques, chaudière collective bois à plaquettes, logements bi-orientés pour favoriser la ventilation naturelle complétée par une VMC double flux, récupération d'eaux de pluie pour l'arrosage des terrasses...
Les concepteurs se sont engagés à respecter des objectifs de performance en menant une campagne d'information auprès des propriétaires comme des locataires. Des fascicules ont été distribués et des réunions organisées, afin que les habitants vivent confortablement dans ces bâtiments neufs basse consommation. « Nous avons préconisé une température idéale à 19° C en leur fournissant des estimations de consommation afin qu'ils fassent les bons gestes sans trop peser sur le bilan énergétique des bâtiments », précise-t-on à la Sogimm.
Dans dix logements témoins, des capteurs mesurent les dépen ses énergétiques des foyers. Tous les six mois, durant deux ans, des relevés sont effectués afin de vérifier si les objectifs ont été atteints. Dans la résidence Jardins République, le bâtiment C affiche le meilleur bilan énergétique car il n'a pas de commerce au rez-de-chaussée comme dans le A et le B, ou un appartement supplémentaire comme dans le D. Reste à savoir si les habitants réussiront à conserver ce bilan énergétique positif...

FICHE SIGNALÉTIQUE DU PROJET

Commune d'Epagny (Haute-Savoie)

? Maître d'ouvrage : Sogimm
? Usage des bâtiments : logements en accession et locatifs
? Type de bâtiment : privé
? Type de travaux : construction
? Surface hors oeuvre nette : 4 300 m2
? Date de livraison des travaux : 2009/2010

Description technique

Enveloppe
? Murs extérieurs : béton banché 16 cm et isolation extérieure renforcée 16 cm
? Planchers hauts : béton et 300 mm de laine minérale ou 12 à 24 cm de polyuréthane
? Planchers bas : béton et 15 cm de fl ocage en sous face de dalle
? Fenêtres : PVC avec double vitrage peu émissif argon 4/16/4

Equipement
? Chauffage et ECS : pendant l'hiver, la production de chauffage et d'ECS est assurée par une chaudière bois à plaquettes de 220 kW. Quant à l'appoint, il est effectué par une chaudière gaz basse température de 300 kW. En été, l'ECS est assurée par la seule chaudière gaz.
? Ventilation : VMC double flux statique avec échangeur de calories à haut rendement (90 % d'efficacité) par appartement et ventilateurs basse consommation à commutation électronique (à courant continu).
? Eclairage et électricité : ampoules basse consommation, détecteur infrarouge dans les couloirs des logements en remplacement des interrupteurs, prise commandée dans le séjour pour appareils en veille
? Energie renouvelable : chaudière bois à plaquettes
? Ascenseur à machinerie embarquée (moteur à vitesse variable)
? Détection de présence et minuterie : dans les garages en sous-sol et les communs

Montant des investissements
? Coût des travaux au m2 (Shab) : 1 662 euros HT
? Coût total de l'ingénierie : 780 000 euros HT (bureaux d'études, de contrôle SPS et VRD,architecte, labellisation BBC et Minergie)
? Coût total : 6 078 600 euros HT Shab

Montage financier
? Subventions totales : 150 000 euros HT, soit 75 000 euros HT de l'Ademe et 75 000 euros HT de la région Rhône-Alpes
? Subventions au m² (Shab) : 41 euros HT

Bilan énergétique


Bât. A
Bât. B
Bât. C
Bât. D
Ubât (W/m2/k)
0,450
0,447
0,449
0,497
Ubât-ref (W/m2/k)
0,628
0,626
0,651
0,663
Gain sur Ubât-ref
28,3 %
28,6 %
31,0 %
25 %
Chauffage (kWhEP/m2/an)
17,3
17,9
14,0
16,6
ECS (kWhEP/m2/an)
25,5
25,5
23,9
24,1
Auxiliaires (kWhEP/m2/an)
2,3
2,3
2,1
2,1
Ventilation (kWhEP/m2/an)
12,7
12,7
12,0
12,2
Eclairage (kWhEP/m2/an)
7,3
7,3
6,8
6,9
Total (kWhEP/m2/an)
65,1
65,7
58,8
61,9
Logements dans l'éco-quartier d'Epagny (74)
Logements dans l'éco-quartier d'Epagny (74)

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