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Entretien avec Jean-Pierre Sautarel, directeur général d'Immobilière Méditerranée. - « Nous allons être plus présents à Aix et Marseille »

Propos recueillis par Christiane Wanaverbecq |  le 27/04/2018  |  ImmobilierLogementTechniqueBâtimentAlpes-Maritimes

Logement social -

202,1 M€ de dépenses d'investissements inscrites dans le budget 2018 de la Ville de Marseille (- 3,4 % sur un an).

1 000 logements neufs environ actuellement bloqués par des recours contentieux dans les Alpes-Maritimes .Source : FPI.

8 M€ prêtés par la Caisse des dépôts à Soliha BLI Méditerranée pour construire, d'ici à 2020, 190 logements très sociaux.

Vous venez de présenter votre bilan d'activité. L'année 2017 a été bonne, avec 873 logements sociaux agréés, 467 mis en chantier et 434 livrés, soit une hausse de 40 % par rapport à 2016. Quelles sont vos perspectives ?

Jusqu'en 2021, nous souhaitons maintenir un rythme de développement supérieur à 15 % de notre stock actuel et atteindre une part de marché de 10 % en Provence-Alpes-Côte d'Azur (Paca). Cela revient à faire agréer 2 600 logements et à en réhabiliter près de 700. En 2017, la Caisse des dépôts nous a accordé un plafond d'engagement de 160 M€. Une aide qui va nous permettre de mobiliser 268 M€ d'investissement.

Quels sont les grands axes de votre stratégie ?

En 2013, nous avons transféré notre siège de Grasse (Alpes-Maritimes) à Marseille pour être au centre de notre territoire d'intervention, qui s'étend de Perpignan à Menton.

Nous allons être plus présents sur la métropole Aix Marseille Provence. Déjà, en 2017, nous y avions obtenu 72 % de nos agréments. Par ailleurs, nous allons accélérer la vente de nos logements aux locataires pour atteindre le seuil de 1 % contre 0,6 % l'année dernière. En 2017, nous avons réalisé 43 % de notre production en vente en l'état futur d'achèvement (Vefa). Ce taux ne devra pas augmenter. Nous privilégions la maîtrise d'ouvrage directe, qui permet une meilleure qualité de la construction, avec comme cible la RT 2012 -20 % et la certification Habitat HQE. Par ailleurs, nous allons pour la première fois nous impliquer dans le renouvellement urbain à travers le projet de rénovation de la cité de la Savine à Marseille. Les métropoles sont notre priorité, mais nous restons au service des villes moyennes. A Gap (Hautes-Alpes), par exemple, nous allons restructurer l'ancien couvent de la Providence et y créer 90 logements sociaux.

Quel est l'impact de la réduction du loyer de solidarité dans le parc social, en répercussion de la baisse de l'APL ?

Nous aurons 1,3 M€ de recettes en moins en 2018 sur un total de 28 M€. Nous serons aussi impactés par la hausse de la TVA de 5,5 à 10 % sur les travaux de construction et de rénovation, compte tenu de notre fort développement. Nous dépenserons plus de 3 M€ supplémentaires en investissements.

Heureusement, nous avons l'appui de notre société mère Immobilière 3F et d'Action Logement. Nous bénéficierons également de l'aide de la Caisse des dépôts qui prépare un nouveau prêt haut de bilan axé sur la construction neuve après celui de 10 M€ qu'elle nous a accordé en 2017.

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