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« En matière de foncier, il ne faut pas céder au désir »
A la tête de plus de 200 salariés, Marx Pietri, PDG du groupe Constructa, veut renforcer sa présence en Rhône-Alpes et dans le secteur hôtelier. - © PHOTOS : STÉPHANIE TETU / LE MONITEUR

Interview

« En matière de foncier, il ne faut pas céder au désir »

Propos recueillis par Christiane Wanaverbecq |  le 24/09/2018  |  ImmobilierAlpes-MaritimesBouches-du-RhôneHauts-de-SeineVal-de-Marne

Marc Pietri, P-DG du groupe Constructa. Le groupe, qui vient de livrer la tour La Marseillaise, se présente comme une plate-forme de services immobiliers.

M - Vous inaugurez le 25 octobre l'immeuble La Marseillaise. Un projet au long cours…

En effet, nous avons acheté le terrain en 2002, déposé le permis de construire en 2007 et Vinci a débuté la construction en 2014. Finalement, c'est un temps nécessaire pour un projet de cette ampleur : 135 m de haut, 31 étages et 220 M€ d'investissement.

 

M - Qui en sont les locataires ?

La majorité des occupants avec lesquels nous avons signé des baux sur une durée moyenne supérieure à dix ans sont des entreprises (1). Mais la métropole Aix-Marseille Provence occupe 12 des 31 étages. En 2013, la décision de la communauté urbaine de Marseille Provence Méditerranée [dirigée par le socialiste Eugène Caselli, NDLR] d'occuper 16 000 des 35 000 m2 avait permis de lancer l'opération. A l'époque, le pool des investisseurs [la Caisse des dépôts, Swiss Life et la Caisse d'épargne Provence-Alpes-Corse (Cepac) détenaient chacun 30 % du capital, NDLR] avait posé comme condition une précommercialisation à hauteur de 70 %.

 

M - Est-ce raisonnable de bâtir une si grande tour en région ?

Il y a des sites et des situations. Lyon mérite d'avoir des tours compte tenu de sa situation géographique et de son développement économique. Marseille est légitime aussi.

D'abord, il y a déjà celle de la CMA-CGM. Ensuite, il manque dans cette ville un centre d'affaires qui soit la démonstration du dynamisme économique de notre région. La qualité architecturale de La Marseillaise dessinée par Jean Nouvel, les prestations proposées (restaurant, crèche, conciergerie… ) et ses performances environnementales élevées [elle répond aux critères de la RT 2012 - 20 %, de la HQE Excellent et de Leed Gold, NDLR], de même que son raccordement à la boucle de géothermie marine Thassalia, en font une vitrine. Elle est la deuxième pièce des quais d'Arenc : un programme de reconversion d'une friche portuaire de 94 000 m2 imaginé par l'opération d'intérêt national (OIN) Euroméditerranée et la Ville de Marseille, que nous avons lancé au début des années 2000 et espérons achever en 2023 [deux autres immeubles de logements suivront dont un IGH de 99 m, NDLR]. Nous investirons 450 M€ au total. Le site est à la confluence de deux autoroutes, au cœur de l'OIN. Il est proche du métro, du tramway. S'il y avait un endroit pour construire une tour, c'était bien là.

 

M - Quel est son modèle économique ?

Constructa a financé l'achat du terrain et les études avec 40 % de fonds propres et 60 % de prêts. La société de projets qu'ont créée la Caisse des dépôts, Swisslife et la Cepac a porté l'investissement et va percevoir les loyers. Le crédit d'acquisition a été accordé par le Crédit foncier associé à la Banque postale et à la BPI.

 

M - Que retirez-vous de votre expérience aux Etats-Unis, où vous avez vécu vingt [...]

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