En bonne santé, le crowdfunding immobilier n'explose pas les compteurs
Si le nombre d'investisseurs par collecte progresse, la barre historique du milliard d'euros collectés pour des projets immobiliers n'a pas été franchie en 2021 par les plateformes de financement de participatif spécialisées.
Cyril Peter
Le patron de la plateforme de crowdfunding immobilier Homunity y croyait. La barre historique du milliard d'euros collectés en un an n'a finalement pas été franchie en 2021 par les 26 sites de financement participatif utilisés par les promoteurs et marchands de biens à la recherche de fonds en complément de leurs emprunts bancaires, selon le baromètre semestriel de la plateforme Fundimmo, mis en ligne le 19 janvier.
Avec 958 M€ collectés en 2021, contre 505 M€ en 2020, les acteurs ont tout de même de quoi se rassurer. La croissance annuelle de 90% des montants levés correspond au rythme d’avant crise.
En matière de projets financés (1 065 en 2021), la croissance annuelle atteint 81%. Concernant les remboursements (301 M€), la croissance monte à 67%. Quant au nombre de projets remboursés, Fundimmo en a compté 474 en 2021, contre 310 en 2020.
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Le montant moyen placé en baisse
Seul bémol pour les investisseurs, particuliers ou assureurs en quête de diversification : le taux de rendement annuel moyen baisse légèrement, passant de 9,3% en 2020 à 9,21% en 2021.
Portée par les taux inférieurs à l'inflation du Livret A notamment, la démocratisation du crowdfunding immobilier est une réalité. Le nombre d'investisseurs par collecte est passé de 177 en moyenne en 2020 à 313 en 2021. Ces particuliers, principalement des hommes, ont placé en moyenne 2 871 € par projet en 2021, contre 4 711€ en 2020.
La Côte d'Azur dynamique
Le nombre d'opérateurs séduits par ce mode de financement en ligne est aussi en augmentation. Fundimmo en a recensé 259 nouveaux en 2021, portant le total d'opérateurs ayant eu recours au moins une fois au crowdfunding à 1 039.
Enfin, si les montants collectés ont doublé dans le Grand Est, l'Ile-de-France reste en tête du classement des régions, avec 419 M€ levés (+86%).
Sur le podium : la Provence-Alpes-Côte d'Azur avec 171 M€ (+191%), grâce notamment aux opérations de marchands de biens de luxe sur la Côte d'Azur, et l'Auvergne-Rhône-Alpes avec 118 M€ collectés (+87%).
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