DTZ pointe un risque de pénurie de bureaux courant 2008

Defawe Philippe |  le 02/10/2007  |  France Paris

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Les acheteurs de bureaux neufs en Ile-de-France risquent de se heurter à une pénurie d'offre à partir de la mi-2008, prévient le cabinet de conseil en immobilier d'entreprise DTZ dans une étude publiée mardi.

"La préférence des grands utilisateurs pour les surfaces de première main (immeubles efficients, flexibilité des surfaces, ndlr) ne se dément pas, mais elle se heurte désormais à deux contraintes" : les prix à la location dans certains secteurs, "où ces produits sont devenus rares et donc chers", et leur absence de certaines zones, "où la pénurie de foncier est prégnante, à Paris notamment", explique DTZ.
Dans ce contexte, le "risque d'une pénurie d'offre de première main" à l'horizon mi-2008 se dessine, estime le cabinet.
"A Paris, 168.000 mètres carrés de bureaux neufs ou restructurés sont encore disponibles à 12 mois, mais il n'y a plus de surfaces neuves immédiatement disponibles dans le Sud parisien", précise-t-il.
Dans le quartier central des affaires de Paris (1er, 2ème, 8ème, 9ème, 16ème et 17ème arrondissements), "les perspectives de renouvellement de l'offre via des restructurations sont plus qu'hypothétiques" au-delà de la mi-2008, ajoute DTZ.
A La Défense, les 150.000 mètres carrés de surfaces de première main disponibles portent sur "un nombre réduit d'immeubles", qui "devraient à peine suffire" à satisfaire une demande encore renforcée par le plan de relance du quartier.
L'offre à mi-2008 est "quasi-inexistante" à Levallois-Perret et Neuilly-sur-Seine à l'ouest de Paris, mais ailleurs en banlieue proche (première couronne), elle paraît "abondante", avec plus de 200.000 mètres carrés disponibles à un an.

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