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Domofrance renforce son identité et sa stratégie

bertrand escolin |  le 20/04/2018  |  ImmobilierCollectivités localesTechniqueBâtimentDordogne

Nouvelle-Aquitaine -

24 communes de la région Occitanie concernées par le plan Action Cœur de ville.

Source : ministère de la Cohésion des territoires.

+ 2 % Hausse des dépenses d'équipement des communes d'Occitanie en 2016.

Source : chambre régionale des comptes.

- 6,9 % Baisse du nombre de logements commencés en Dordogne en janvier 2018, sur un an.

Source : Cerc.

La nouvelle équipe dirigeante de Domofrance a présenté, fin février, une orientation claire pour conforter sa position de bailleur social majeur de Nouvelle-Aquitaine. Philippe Rondot, président, et Francis Stéphan, directeur général (DG), sont à l'unisson sur les objectifs 2018 : maintenir une forte production de logements neufs et renforcer la présence de la filiale d'Action Logement Immobilier sur les grands projets urbains.

Côté production neuve, Domofrance a livré l'an dernier 1 143 logements dans la région. « Nous visons un rythme annuel de 1 300 logements en locatif et 300 en accession. Nous sommes très présents dans la métropole bordelaise, partout ailleurs en Gironde, sur les zones tendues, mais aussi en Dordogne, où nous étions le premier producteur de logement social en 2017 », précise Francis Stéphan.

Le bailleur a par ailleurs adopté une nouvelle cible stratégique : les jeunes. « Nous proposons déjà 2 000 logements pour les jeunes actifs et étudiants, production que nous augmenterons dans les années à venir. Nous voulons regrouper nos offres existantes et lancerons pour cela une marque spécifique pour les jeunes. Cette cible suscite une forte attente de la métropole et de la région », précise le DG.

Vente du patrimoine. Pour assurer financièrement ces objectifs de production, Domofrance va nettement accentuer la vente de patrimoine : « Dès 2019, nous allons atteindre la mise en vente de 1 % de notre parc immobilier contre 0,7 % actuellement », projette Francis Stéphan. Ce dernier s'attend à une baisse sensible des ressources : « La baisse des loyers pour compenser la baisse des APL, la hausse de la TVA et la taxe sur les plus values vont représenter 9 M€ cette année ». Le double est prévu en 2020.

Autre priorité stratégique : la poursuite des grands projets urbains sur lesquels Domofrance a investi depuis des années. « Sur les 27 000 logements que nous gérons, plus de 5 000 se trouvent dans des secteurs Anru et de la politique de la ville », poursuit Francis Stéphan. Sont concernés les quartiers Henri Cellier (Cenon) en Anru national, et Palmer (Cenon) et Aubiers/ le Lac (Bordeaux) en Anru régional. Hors Anru, Domofrance participe également au renouvellement urbain à Lormont (Carriet), Pessac (Saige Formanoir), Mérignac (Prada, Yser) et à La Teste-de-Buch (Jolibois). « Nous intervenons sur la requalification, la réhabilitation thermique, pour faire baisser les charges, mais aussi sur la résidentialisation et l'amélioration du cadre de vie dans ces quartiers », précise le DG. Afin de lutter contre la fracture numérique, Domofrance a d'ailleurs signé une convention avec l'opérateur Orange « pour fibrer 4 000 logements dans l'année, parce que le haut débit fait désormais partie du kit de base d'un logement moderne », conclut Francis Stéphan.

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