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Développement durable Un écoquartier autour d’une gare RER
DESSIN - AME 35 BRETIGNY 1.eps - © INFIME

Développement durable Un écoquartier autour d’une gare RER

Yannick Nodin |  le 24/01/2008  |  SantéTransportCollectivités localesArchitectureAménagement

Sommaire du dossier

  1. Les 13 premiers écoquartiers français labellisés
  2. Un label pour identifier les "vrais" écoquartiers
  3. La métamorphose d’un bâtiment industriel
  4. Construire un écoquartier
  5. L’écoquartier se chauffe avec les eaux usées
  6. Nanterre va chauffer des logements en récupérant ses eaux usées
  7. Quartier-témoin la vitrine du Paris durable
  8. Habiter en lisière de forêt
  9. Grand Nancy Restauré, le plateau de Haye conserve l’esprit de la forêt
  10. Palmarès EcoQuartier : le ministère de l’Ecologie remet ses prix et confirme la création d’un label Ecoquartier
  11. L’écoquartier Terre Sud sort de terre
  12. Un écoquartier nantais récompensé
  13. La ZAC Clichy-Batignolles s’étend à l’ouest
  14. Le centre-ville transformé
  15. Reconversion Les châteaux de l'industrie s'ouvrent à la ville
  16. Nord Le canal de Roubaix ouvert à la navigation
  17. Métropole lilloise L’Union, futur pôle d’excellence métropolitain
  18. RECONVERSION Valoriser les traces d’une industrie passée
  19. Lille Métropole Mutation urbaine autour du canal de Roubaix
  20. La friche de l'Union gardera sa vocation économique
  21. Un îlot de bâtiments à énergie positive
  22. La mixité s’invite à Euralille
  23. Projet urbain La mixité urbaine s'invite à Euralille Un bâtiment, trois programmes
  24. Une école-paysage sur les terrains Renault
  25. Trois nouveaux programmes de logements prévus pour fin 2013 sur l’éco-quartier Hoche à Nanterre
  26. NANTES - Giboire, Nantes Habitat et LNH sur La Prairie-au-Duc
  27. NANTES Entretien avec Laurent Théry, directeur général de la Samoa « Nous lançons la première phase du futur écoquartier de la Prairie-aux-Ducs »
  28. Rouen L’équipe de Jacqueline Osty retenue pour le futur écoquartier
  29. Rouen poursuit sa reconquête de l’ouest
  30. un parc habité sur un ancien site militaire
  31. Des immeubles de logements s'habillent d'Inox et de cuivre
  32. Ecoquartiers en France 4/8 - Rennes : un parc habité sur un ancien site militaire
  33. Hanovre, quartier Kronsberg L’eau de pluie dessine le paysage urbain
  34. FRICHES MILITAIRES Fribourg-en-Brisgau La reconversion verte du quartier Vauban
  35. 6. ZOOM SUR. Le chantier de dépollution de La Courrouze à Rennes
  36. Ecoquartier Sarriguren : le développement durable à l’espagnole
  37. Ille et Vilaine La zac de La Courrouze en chantier
  38. La Courrouze, 45% d’espaces verts pour un quartier qui joue la mixité
  39. Un nouveau quartier ravive l’est nantais
  40. Ecoquartiers en France - Bottière Chénaie, à Nantes: l’anti-ghetto pour « bobos »
  41. L’île Seguin, durable, dense, culturelle
  42. Un hameau écologique en milieu rural
  43. Ecoquartier Un archipel d'îlots pour une extension urbaine
  44. Amiens Un écoquartier dans la ZAC Paul-Claudel
  45. urbanisme durable Un écoquartier dense remplace l’ancienne caserne
  46. Développement durable Un écoquartier autour d’une gare RER
  47. LYON CONFLUENCE Une presqu’île dense et économe en énergie
  48. Angers, plateau des Capucins Des îlots denses autour dune armature végétale
  49. Urbanisation périphérique Toulouse réconcilie densité urbaine et paysage
  50. Champagne-Ardenne - Trois écoquartiers distingués
  51. Un écoquartier en rives de Somme
  52. La friche Testut démarre sa mue en écoquartier
  53. Béthune Nicolas Michelin transforme la friche Testut en écoquartier
  54. L’écoquartier du Raquet en chantier
  55. L'écoquartier du Raquet entre en phase opérationnelle
  56. PROJET URBAIN - Un écoquartier sur les anciens chantiers navals
  57. Grande-Synthe lance son écoquartier
  58. Un « cadre stratégique écoquartiers » pour bâtir une ville durable
  59. Charte écoquartier adoptée
  60. Ecoquartiers en France 2/8 - Lille-Lomme : un écoquartier autour d'un ancien canal industriel
  61. Un jardin d’eau au rythme des précipitations
  62. Construction durable Rives de la Haute Deûle : le plus avancé des écoquartiers métropolitains
  63. L’écoquartier Remafer bientôt lancé
  64. Reims 1 200 logements dans un écoquartier
  65. Paris 18e Un jardin sous une halle ferroviaire
  66. Paris Une centrale photovoltaïque installée sur la halle Pajol d’ici à 2012
  67. Reconversion Une gare de marchandises devient auberge de jeunesse et bibliothèque
  68. Ecoquartiers en France - Paris - Zac Clichy-Batignolles : une ville dense autour d'un parc
  69. ZAC Clichy-Batignolles : trois délibérations annulées mais le chantier continue
  70. La ZAC Clichy-Batignolles se prépare à accueillir le nouveau palais de justice
  71. Clichy-Batignolles L’opération est prête à démarrer
  72. Paris. Le parc Clichy-Batignolles sous un nouvel éclairage
  73. CLICHY-Batignolles Un nouveau quartier parisien à l’horizon 2013-2014
  74. Euromed 2 : financement bouclé
  75. Parc de Clichy-Batignolles. Le Jardin du rail est en bonne voie
  76. « Euromed II vise à amplifier la dynamique engagée depuis quinze ans » François Jalinot directeut général de l'établissement public d'aménagement Euroméditerranée
  77. L'écoquartier des Docks entre en phase opérationnelle
  78. François Leclercq dessinera Euromed II
  79. ESSONNE Afin de réconcilier les 30-50 ans avec la banlieue Ris-Orangis réfléchit à un « écoquartier »
  80. Le label Ecocité attribué à l'extension d'Euroméditerranée
  81. Marseille Michelin, Fortier et Leclercq vont imaginer Euromed II
  82. Montpellier L’écoquartier Rive gauche est lancé
  83. Strasbourg Danube : une demi-voiture par logement
  84. Ecoquartiers : un référentiel qualité
  85. Strasbourg Aménagement du secteur Danube
  86. Restructuration urbaine aux Maurettes
  87. Urbanisme durable La friche Kronenbourg sera le premier écoquartier strasbourgeois
  88. 90 logements BBC dans l’écoquartier Terres Neuves
  89. Premier bilan énergétique contrasté pour le prix national Ecoquartier 2009
  90. Terres-Neuves fait peau neuve
  91. Des enrobés environnementaux pour la voirie de la ZAC de Bonne
  92. « Le logement social ne doit pas être traité comme du sous-logement »
  93. Ecole élémentaire Lucie AUBRAC Zac de la Bonne, Grenoble
  94. Le premier écoquartier sort de terre
  95. Un chantier bois exemplaire en ville
  96. La capitale girondine sur les traces « vertes » de Stockholm
  97. La ville de Grenoble, lauréate du palmarès Ecoquartier 2009
  98. Un quartier durable aux bassins à flots
  99. Bordeaux Un quartier lacustre irrigué par trois canaux
  100. Ecoquartiers en France 1/8 - Grenoble, quartier de Bonne : Un modèle de ville compact et végétal
  101. ZAC Andromède et Monges-Croix-du-Sud complètent l’offre immobilière
  102. AMÉNAGEMENT DURABLE La bonne méthode de Bonne
  103. Planification Des outils pour une urbanisation durable
  104. Concours ilot 8, Zac Andromede Toulouse
  105. GRENOBLE Bâtiment à énergie positive ZAC de Bonne
  106. Une volute de béton flotte sur Blagnac
  107. GRENOBLE Un pôle commercial de qualité
  108. L'écoquartier Andromède allie ambition architecturale et écoconception
  109. FRICHES MILITAIRES Grenoble Une charte HQE pour un quartier nocturne
  110. Géothermie profonde sur la ZAC Andromède
  111. GRENOBLE La caserne de Bonne bien dans sa ville
  112. Toulouse Lancement du premier programme de bureaux sur la ZAC Andromède
  113. Blagnac, ZAC Andromède Un quartier champêtre aux portes de Toulouse
  114. Haute-Garonne La ZAC Andromède dessine le nouveau visage de l’urbanisme toulousain
  115. Lyon Confluence, acte II
  116. Défis à La Confluence
  117. Quatre équipes pour un quartier
  118. Le monolithe
  119. 39 Logements, Lyon Confluence Clément Vergély
  120. Coussins gonflables de grandes dimensions
  121. Projet urbain Herzog & de Meuron, A Lyon-confluence
  122. L'exceptionnel chantier du pôle loisirs et commerces à la Confluence
  123. Ecoquartiers en France 3/8 - Lyon Confluence : le sud de la presqu'île rendu à la ville
  124. Lyon Confluence se déploie vers le Rhône
  125. Lyon Confluence. Un puzzle végétal entre Saône et Rhône
  126. Grand Lyon A la reconquête des berges de Saône
  127. Lyon GRS Valtech dépollue les terrains de La Confluence
  128. 10 écoquartiers grimpent les marches de l’Est

Brétigny-sur-Orge, en 3e couronne parisienne, va étendre son centre sur une friche industrielle avec un quartier à forte densité, conçu en relation étroite avec les espaces naturels de la vallée de l’Orge.

Aujourd’hui, c’est une friche industrielle de 50 ha donnant sur la vallée céréalière de l’Orge, en bordure ouest de la ville de Brétigny-sur-Orge (Essonne). Derrière l’usine du semencier Clause, il est prévu de construire plus de 1600 logements dans les quinze prochaines années. Une échelle exceptionnelle pour cette commune de 22 000 habitants : « Il y a un très fort enjeu urbain sur cette partie de la ville, située à proximité de la gare RER, explique le maire Bernard Decaux. En 2003, lorsque l’industriel Bayer a envisagé de revendre ces terrains – à l’abandon depuis 1996 –, nous avons négocié le transfert du droit de préemption de l’AFTRP (Agence foncière et technique de la région parisienne) vers la communauté d’agglomération, qui a assuré le portage financier de l’opération. Nous avons pu ainsi retrouver la maîtrise du développement de la ville ».

50 % d’espaces publics. En la matière, la ville de Brétigny-sur-Orge a longtemps marché sur un pied. Coupée par une voie ferrée, la commune s’est étendue à l’est du fuseau ferroviaire, sa partie ouest juxtaposant tissu de faubourgs, bâtiments industriels, et nappes pavillonnaires. Avec l’acquisition des terrains Clause, ce déséquilibre pourrait se résorber par une extension urbaine qui se veut exemplaire sur le plan écologique. « L’une des forces du projet est la façon dont il traduit les orientations du nouveau Sdrif (schéma directeur de la région Ile-de-France), explique Clément Guillaume, chargé d’opérations à la Sorgem (Société d’économie mixte du Val d’Orge), l’aménageur. L’occupation de l’espace, en lisière d’un espace naturel sensible, en applique les principes : maîtrise de l’étalement, préservation des continuités écologiques, développement des mobilités douces et densification du tissu urbain autour du pôle gare. »

Pour préciser l’urbanisation des terrains Clause, la Sorgem a lancé fin 2005 un marché de définition. Lauréate en juin 2006, l’équipe Jam a conçu le projet comme une interface : « A l’échelle du territoire, il permet à la commune de renouer avec les espaces naturels par une prairie centrale ouvrant le tissu urbain sur la vallée de l’Orge et les coteaux boisés. A l’échelle de la ville, la création d’une place au pied de la gare RER fera la soudure urbaine, étirant le centre-ville de l’autre côté de la voie ferrée », explique Jean-Marc Bichat, de l’atelier d’architecture Jam.

Autour de cette place triangulaire, plus de 300 logements et 3 000 m2 de commerces sont déjà attribués. Première étape du projet, la ZAC des Sorbiers sera prolongée vers le sud par la rue du Bois de Chatres, où commerces en pied d’immeubles, bureaux et logements sont programmés dans une série d’immeubles en front urbain. Au nord, le quartier du Mesnil aura une fonction plus résidentielle. Un travail sur les typologies y construira la transition entre immeubles en façade sur le parc et tissu existant de faubourgs sur la rue Clause, par une venelle desservant des habitations jumelées en duplex et triplex. Cette échelle basse mais serrée composera un tissu compact : la densité bâtie atteindra les 80 logements/ha, soit cinq fois celle d’un lotissement pavillonnaire. « Il ne faut pas oublier que le site arrive au pied de la gare RER, où la densité perçue sera celle d’un centre-ville », rappelle Bernard Decaux. Pour faciliter la greffe, le projet mise sur la qualité de ses espaces publics, sur plus de la moitié de l’emprise. Une large partie s’appuiera sur l’ossature végétale conçue par l’équipe Jam.

Doigts verts.La prairie centrale en éventail sur 10 ha se prolongera au sud par deux doigts verts irriguant le quartier-parc du Bois-Badeau. Support des mobilités douces et fenêtre ouverte sur la vallée de l’Orge, ce parc en réseau préservera la biodiversité, mais permettra aussi de gérer les eaux pluviales. Objectif visé : un rejet maximal sur le réseau d’assainissement de 1 litre/hectare/seconde pour tout le site. La nature argileuse des sols se prêtant peu à l’infiltration, les ouvrages de rétention seront multipliés : noues plantées, bassins en décaissé sur la prairie centrale, milieux humides...

Les exigences environnementales concerneront aussi les lots privés, où toitures végétalisées, clairières intérieures et limites plantées atténueront l’imperméabilisation des sols. De même, la cession des charges foncières reste conditionnée à des techniques environnementales dans les constructions (orientation, interdiction du PVC, isolation par l’extérieur, etc.). Symbole de cette urbanisation maîtrisée : un lot « énergie zéro », avec 60 logements passifs ouverts sur le jardin des Sorbiers au nord du site, sera mis en concours courant février.

DESSIN - AME 35 BRETIGNY 2.eps
DESSIN - AME 35 BRETIGNY 2.eps
CARTE - AME 35 BRETIGNY 4.eps
CARTE - AME 35 BRETIGNY 4.eps
Fiche technique

Maîtrise d’ouvrage/aménageur : Sorgem.

Diagnostic environnemental : Tribu, BET Environnement.

Maîtrise d’œuvre urbaine : Atelier Jam, urbaniste (mandataire) ; Latitude Nord, paysagiste ; mission Morel, BET ; Jeol, éclairagiste.

Date de création des ZAC des Sorbiers (4,2 ha) et Bois-Badeau (46 ha) : juillet 2006.

Coût travaux (espaces publics) : 29 millions d’euros, dont 3,43 millions d’euros sur la ZAC des Sorbiers.

Programmation : 1 600 logements dont 25 % sociaux et 25 % en accession aidée ; 18 000 m2 de services et d’activités ; équipements publics (maison des services publics, gymnase, deux groupes scolaires).

Calendrier de réalisation : 300 logements sur la ZAC des Sorbiers d’ici à fin 2010.

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