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DES LOGEMENTS SOCIAUX À PARIS RIVE GAUCHE

VIRGINIE PAVIE |  le 20/09/2018  |  ParisFrance entièreLogement social

Bénéficiant d'une situation d'exception, ces nouveaux projets rivalisent d'imagination tout en respectant le cahier des charges du logement social et les exigences environnementales de la capitale.

Devant représenter 3 000 des 6 000 logements familiaux à venir de la Zac Paris Rive Gauche, les logements sociaux participent au tissage de ce programme d'urbanisme hors norme, qui s'étend au sud-est de la capitale sur quelque 130 hectares. Réparties sur les différents quartiers de la zone d'aménagement, le long de la Seine, ces quatre opérations jouxtent des immeubles de bureaux, des logements privatifs, des commerces ainsi que des équipements publics et culturels. Elles se développent au-dessus d'une infrastructure contrainte par le passage des voies ferroviaires de la gare d'Austerlitz et par le risque de débordement de la Seine.

Pierre, bois, cuivre… et isolation renforcée

Variés dans leur forme et leurs matériaux, les bâtiments font l'objet d'un traitement extérieur qualitatif où se croisent la pierre, le bois, le cuivre ou le végétal… Allant du studio au T5, les logements y bénéficient de perspectives privilégiées et de généreuses extensions sur l'extérieur. L'efficacité énergétique du parc répond à l'ambition du plan Climat de la Ville de Paris (50 kWh/an) et du label H & E de Qualitel. Moyennant un investissement plus important pour des charges à terme plus faibles, les bâtiments disposent d'une enveloppe à isolation renforcée et d'équipements haute performance. Ils sont raccordés au chauffage urbain distribué par un réseau d'eau chaude. Certains utilisent des appoints en énergies renouvelables pour la production d'ECS ou la récupération des EP pour l'arrosage de toits végétalisés.

La mixité des projets est la règle pour équilibrer un budget supérieur à celui d'un programme social traditionnel, souvent éloigné du centre-ville, et veiller à la diversité des services. Des locaux sont ainsi réservés en RDC ou aux étages, pour accueillir crèches, foyers, commerces ou entreprises.

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1. JEU DE FORMES ET D'ORIENTATIONS

Première tranche de l'îlot Fulton, l'immeuble A5-A1 dispose d'une situation privilégiée sur les quais d'Austerlitz, face à la Seine. Il se compose de deux bâtiments R+11 émergeant d'un socle commun, séparés par une faille urbaine que les architectes ont souhaité la plus large possible pour offrir des vues dégagées sur la Seine et bénéficier d'un cœur d'îlot paysagé aux dimensions généreuses. Le projet comporte 87 logements sociaux, deux commerces en RDC et 30 places de stationnement en sous-sol. Les logements se développent essentiellement dans les étages. Ils sont lumineux grâce à leur plan majoritairement traversant, à triple ou double orientation. Ils disposent de balcons en porte-à-faux, dont les formes variées et les garde-corps en verre dichroïque apportent brillance et mouvement aux façades situées sur les quais et le jardin. L'ouvrage est construit en prémurs béton avec isolation thermique par l'extérieur.

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DÉTAILS

TRAVAUX

Structure béton avec prémurs à isolation intégrée.

Sur les rues Fulton/Bellièvre et façades pignons : peau extérieure en béton de 7 cm d'épaisseur. Revêtement en béton matricé et lasuré au niveau du socle. Sur la faille [...]

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