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Dans la métropole de Lyon, « le renouvellement de l'offre dans le neuf est insuffisant »
Hervé Simon, président de la Fédération des promoteurs immobiliers de la région lyonnaise - © STUDIO ERICK SAILLET / ICADE

Dans la métropole de Lyon, « le renouvellement de l'offre dans le neuf est insuffisant »

Propos recueillis par E. N. |  le 19/10/2018  |  ConjonctureImmobilierRhôneFPINeuf

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Hervé Simon, président de la Fédération des promoteurs immobiliers de la région lyonnaise

Comment se porte le marché du logement neuf à mi-année ?

La situation est préoccupante au regard des déclarations de nos adhérents. Au 31 août 2018, les ventes de logements en collectif étaient en recul de 17 % par rapport à fin août 2017. Avec 1 843 nouveaux logements mis en vente depuis janvier contre 2 979 l'an passé à la même période (- 38 % entre 2018 et 2017), nous avons atteint le niveau le plus bas depuis dix ans ! La situation est préoccupante car le renouvellement de l'offre est nettement insuffisant au regard de la demande.

Nous n'avons que sept mois de stocks devant nous, ce qui génère une tension importante sur les prix. Dans la métropole de Lyon, le prix moyen a atteint 4 300 euros le mètre carré.

Quelles sont les raisons de la baisse de l'offre disponible ?

Les causes sont multiples. En premier lieu, la rareté du foncier. Nous subissons également un allongement de la durée des instructions des permis de construire et devons répondre à des demandes de pièces complémentaires lors de celles-ci.

Par ailleurs, certains maires usent de leur droit de sursis à statuer en attendant l'adoption du PLU-H ou à l'approche des élections…

Quelles sont les tendances pour la fin 2018 ?

Sur l'année, le nombre de réservations devrait avoisiner les 5 000, soit un niveau équivalent aux années 2012 et 2013. Nous serons particulièrement vigilants sur le niveau de l'offre disponible, qu'il faudra maintenir pour satisfaire la demande des acquéreurs occupants - ils représentent 53 % de l'ensemble - comme des investisseurs.

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