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CUS Habitat rénove à haute dose
Les logements de la cité Jules-Siegfried seront réhabilités de début 2019 à mi-2020 (vue du projet). - © CARRE D' ARCHITECTES / YANN PAPILLAUD ARCHITECTE

CUS Habitat rénove à haute dose

C. R. |  le 26/10/2018  |  Bas-RhinRénovationCaisse des Dépôts

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Eurométropole de Strasbourg -

Les premiers prêts de haut de bilan bonifiés de la Caisse des dépôts distribués de 2016 à 2018 ont dynamisé la rénovation du patrimoine de CUS Habitat, l'OPH de l'Eurométropole de Strasbourg. Le programme 2016-2018 du bailleur est passé de 3 000 à 4 500 réhabilitations, soit 200 M€ d'investissements. Comme les ordres de service doivent encore être passés avant la fin de cette année pour actionner les prêts, 2019 sera une année intense en chantiers. « Nous compterons alors 2 500 logements en cours de réhabilitation, soit plus de 10 % de notre parc », relève Julien Mattéi, directeur du pôle patrimoine et développement.

La principale opération à lancer se situe dans le quartier de l'Esplanade à Strasbourg : la rénovation thermique de 743 logements du début des années 1960 se déroulera par phase pendant deux ans et demi à partir du printemps prochain, en entreprise générale - l'appel d'offres a été lancé début octobre. Raccordement de l'eau chaude sanitaire au réseau de chaleur urbain, création de VMC, isolation extérieure et de la dalle… mobiliseront 45 M€ TTC, de façon à diminuer la consommation énergétique de plus de moitié, en la ramenant en moyenne à 86 Kwh. m2 .an. L'agence Hentschel-Kubler assure la maîtrise d'œuvre.

Cité des années 1920. Second gros morceau strasbourgeois, les 382 appartements datant des années 1920 de la cité Jules-Siegfried seront rénovés pour 12,2 M€ TTC de début 2019 à mi2020, en lots séparés en cours d'attribution (maîtrise d'œuvre : Carré d'Architectes). Parmi les améliorations importantes de performance énergétique, les 102 logements de la rue de Soultz, en travaux l'an prochain à la Musau, passeront de 222 à 53 Kwh.m2.an, sous maîtrise d'œuvre de Naos. Rue Mauriac à Hoenheim, l'intervention massive à partir de début 2019 (chaufferie gaz, isolation extérieure, requalification des façades… ) conçue par Antonelli & Herry divisera la consommation par presque quatre, à 76 Kwh.m2.an.

Le protocole de préfiguration du NPNRU (rénovation urbaine) commence à ajouter ses effets aux prêts. CUS Habitat y a inscrit 338 appartements sur l'allée Reuss (architecte Patrick Schweitzer & Associés, chantier au printemps). Le haut ratio de 84 000 euros par logement diminuera la consommation de près de 60 %, à 112 Kwh.m2.an.

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