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CUS Habitat reconvertit malgré la diète budgétaire

christian robischon |  le 20/04/2018  |  EntreprisesCollectivités localesTechniqueBâtimentBas-Rhin

Strasbourg -

+ 36,8 % de mises en chantier de logements en Lorraine sur un an, à fin janvier 2018. Source : Cerc Grand Est.

27 585 demandeurs d'emploi dans le BTP dans le Grand Est à fin 2017, en baisse de 9,6 % sur un an.

5,3 M€ Montant TTC des travaux (jusqu'au 9 novembre) de la nouvelle tranche de mise à 2 x 3 voies de l'A36 à Mulhouse.

Pour CUS Habitat, la facture est salée : - 23 % d'investissements cette année. La faute à la loi de finances, a justifié l'office HLM, lors de la présentation de son budget 2018 révisé, fin mars. « Les trois points clés du texte que sont la réforme des APL, la hausse des cotisations à la Caisse de garantie du logement locatif social et le passage de la TVA à 10 % nous imposent un plan drastique de réduction des dépenses », a déclaré Philippe Bies, le président du plus gros bailleur d'Alsace propriétaire de 20 000 logements.

Outre 7,3 M€ de dépenses de fonctionnement en moins, l'investissement est ramené de 113 M€ en 2017 à 86,4 M€ cette année. Le nombre record prévu de 1 950 réhabilitations est maintenu, mais l'enveloppe par logement diminue d'un quart : le bailleur disposera de 45 000 euros en moyenne. « En conséquence, les rénovations se focaliseront sur le thermique, au détriment des résidentialisations, des peintures de façades et des travaux de serrurerie, plomberie et isolation acoustique », précise-t-on à CUS Habitat.

Le neuf préservé. Le budget revu à la baisse préserve les opérations bénéficiant des prêts de haut de bilan bonifiés - CUS Habitat a reçu 17,2 M€ de la Caisse des dépôts pour 2017-2018 -ainsi que la construction neuve. Cette année, 290 logements en maîtrise d'ouvrage directe ou en vente en l'état futur d'achèvement (Vefa) seront mis en chantier. Pour la suite, CUS Habitat fait état d'une absence de visibilité, mais le brouillard pourrait se dissiper grâce aux nouvelles enveloppes de la Caisse des dépôts annoncées par le gouvernement le 5 avril, pour pallier les difficultés budgétaires des organismes HLM dues à la baisse des APL. Son patrimoine dépassant 15 000 logements, l'office public strasbourgeois sera notamment éligible aux prêts de haut de bilan supplémentaires qui représentent 2 Mds € au niveau national.

En attendant, la catégorie préservée des « opérations nouvelles » de CUS Habitat inclut la spectaculaire reconversion d'un fleuron du patrimoine local industriel : un bâtiment des anciennes tanneries à Lingolsheim (Bas-Rhin), datant de la fin du XIXe siècle. L'agence S & AA (Patrick Schweitzer), associée à SBE Ingénierie et à Scène Acoustique, en conserve la superstructure, reprenant en particulier la façade typique de briques rouges. Lui sera ajoutée une surélévation en charpente bois, qui sera habillée d'un bardage zinc. L'ossature bois est également choisie pour traiter les fonds de loggias.

Au niveau de l'infrastructure, la dalle basse du rez-de-chaussée sera démolie et remplacée par un nouveau plancher porté en béton. « Deux halls traversants, à éclairage naturel, donneront sur les deux façades principales. Nous conservons en revanche les généreuses cages d'escalier existantes », souligne l'agence d'architecture. Représentant un montant d'opération de 8,9 M€ TTC, les 60 logements seront raccordés à la chaufferie biomasse de l'écoquartier des Tanneries, qu'ils jouxteront à leur livraison en octobre 2019.

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