En direct

Crédit immobilier : des taux d’emprunt au plus bas
Les taux de crédit continuent d'atteindre des niveaux très bas. - © © Phovoir

Crédit immobilier : des taux d’emprunt au plus bas

Sophie Vincelot |  le 18/07/2018  |  ConjonctureLogementCrédit immobilierConjoncture immobilier

Sous l’effet de la concurrence entre les établissements bancaires, les taux de crédit immobilier continuent de baisser. Ils se sont établis à 1,44% en juin 2018, contre 1,46% un mois plus tôt.

Les taux de crédit immobilier pourront-ils baisser davantage ? La question est sur toutes les lèvres. En juin 2018, les taux sont en effet ressortis à 1,44%, toutes durées confondues (contre 1,46% en mai), soit 4 fois moins qu’au début 2001, selon le dernier Observatoire Crédit Logement/CSA. « Les conditions de financement et de refinancement sont excellentes. La concurrence entre les établissements bancaires ne s’est pas atténué au cours du 2e trimestre », commente Michel Mouillart, économiste qui coordonne les travaux de l’Observatoire.

Cette baisse des taux concerne aussi bien le marché des travaux (1,37% en juin 2018, diminution de 13 points de base sur un an), que l’ancien (1,45% en juin 2018, avec une perte de 12 points de base) ou le neuf (1,48% après une baisse de 8 points de base). Elle a particulièrement touché les emprunteurs les plus modestes, qui ont connu les plus forts reculs des coûts d’emprunt.

 

Efforts des banques

 

Pour limiter l’impact de la dégradation des soutiens publics à la primo-accession, les banques multiplient les offres. « Elles décident d’alléger les conditions d’octroi de crédit et d’allonger la durée des prêts », soutient Michel Mouillart. La durée des prêts bancaires s’est ainsi établi à 222 mois, soit 17 mois de plus que depuis le début 2014, et 4 mois supplémentaires par rapport au début de l’année 2018.

« Cette hausse des durées va de pair avec la réduction de l’apport personnel de 3,6 % au 1er semestre 2018, en glissement annuel », poursuit l’économiste. Car à côté de la détérioration des soutiens publics, le coût des opérations se maintient à un haut niveau. De fait, malgré les efforts consentis par les établissements bancaires, l’évolution des taux ne suffit pas à faire rebondir la demande.

 

Des taux entre 1,5% et 1,55% pour la fin 2018

 

Dans ce paysage, la production bancaire, si elle a mal débuté l’année 2018, connaît malgré tout un sursaut, commencé dès le mois de mai: +8,4% de la production de crédit mesurée au 2e trimestre 2018 par rapport au T1 2018 et +2,5% pour le nombre de prêts accordés. Pour autant, ces chiffres sont à mettre en lumière sur un niveau annuel glissant. La production de crédits a ainsi reculé de 3,2% en juin 2018, en glissement annuel, tandis que le nombre de prêts accordés a baissé de 8,5% sur la même période.

De quoi envisager une stabilisation des taux ? « Avec un taux de l’OAT à 10 ans [le coût de la ressource pour les établissements bancaires – NDLR] entre 1% et 1,2% en décembre 2018, les taux de crédit devraient guère remonter, entre 1,5% et 1,55% », anticipe Michel Mouillart. Et de continuer : « la remontée qui interviendrait en 2019 ne devrait pas bouleverser les conditions de crédit proposées aux différentes clientèles. »

 

Commentaires

Crédit immobilier : des taux d’emprunt au plus bas

Votre e-mail ne sera pas publié

Éditions du Moniteur

AMC N°270 - SPÉCIAL INTÉRIEURS 2018

AMC N°270 - SPÉCIAL INTÉRIEURS 2018

Presse - Vente au n°

Prix : 29.00 €

Voir

Opérations Immobilières n°106 - Loi ELAN

Opérations Immobilières n°106 - Loi ELAN

Presse - Vente au n°

Prix : 37.00 €

Voir

Aménager sans exclure, faire la ville incluante

Aménager sans exclure, faire la ville incluante

Livre

Prix : 24.00 €

Auteur : Éditions du Moniteur

Voir

Accéder à la Boutique

Les bonnes raisons de s’abonnerAu Moniteur

  • La veille 24h/24 sur les marchés publics et privés
  • L’actualité nationale et régionale du secteur du BTP
  • La boite à outils réglementaire : marchés, urbanismes, environnement
  • Les services indices-index
Je m’abonne
Supports Moniteur
Les cookies assurent le bon fonctionnement de nos sites et services. En utilisant ces derniers, vous acceptez l’utilisation des cookiesOKEn savoir plusX