Coup d'envoi de l'extension des 3 Fontaines
NATHALIE MOUTARDE | le 16/03/2018 | Immobilier, Transport, Collectivités locales, Aménagement, Technique
80 400 Nombre de logements commencés en Ile-de-France entre février 2017 et janvier 2018 (+ 16,1 % sur un an).
190 km Longueur totale des voies ferrées renouvelées en 2018 par SNCF Réseau Ile-de-France.
4 870 €/m 2 Prix de vente des logements collectifs neufs (hors parking) en Ile-de-France en 2017 (+ 0,3 % sur un an).Source : FPI.
Le centre commercial des 3 Fontaines de Cergy (Val-d'Oise) s'agrandit. Construit en 1972 sur la dalle du quartier de Cergy-Préfecture, détenu majoritairement par Hammerson, il va gagner 33 000 m2 de surface commerciale utile (72 700 m2 aujourd'hui, 150 boutiques). Les travaux, d'un montant de 250 M€ HT, menés par Bouygues Bâtiment Ile-de-France, débutent à la fin du mois.
Avant de donner le coup d'envoi du chantier, Hammerson a finalisé l'acquisition du petit complexe commercial Cergy 3 adjacent aux 3 Fontaines, pour 81 M€. « Pour les visiteurs, les 3 Fontaines et Cergy 3 ne formaient qu'un seul centre, mais chaque entité avait son directeur et son propre mode d'exploitation. Ce rachat permettra de mieux connecter les deux espaces commerciaux et de mener un projet global répondant aux besoins de nos clients », explique Karl Tailleux, directeur des 3 Fontaines.
Le stationnement, pierre angulaire du projet. La foncière britannique a aussi racheté les parkings (3 200 places) qui appartenaient à l'agglomération de Cergy-Pontoise. « Nous allons démolir les parkings et les reconstruire en les modernisant, avec la mise en place d'un guidage à la place. Une partie de la superficie sera affectée à la création de 14 restaurants et plus de 70 boutiques », poursuit le directeur.
Pour mener à bien cette opération, Hammerson a fait appel à l'agence d'architecture BDP (avec les BET BEG et Terrell) et à Minale Design Strategy, chargé de la dernière campagne de rénovation du centre (2015-2016). Les codes de design intérieur mis en œuvre à cette occasion - matériaux chaleureux comme le bois, le végétal… - sont repris dans le cadre de l'extension. Hammerson a aussi demandé à BDP d'ouvrir plus largement le complexe sur la ville. « Un tiers de nos clients viennent à pied, un autre tiers par les transports en commun. Parallèlement à notre chantier, la communauté d'agglomération réaménagera les abords du centre et les allées piétonnes », souligne Karl Tailleux.
Les travaux se dérouleront en deux phases. Afin de garantir de bonnes conditions d'exploitation et d'ouverture des 3 Fontaines, la jauge minimale de stationnement a été fixée à 2 000 places. D'où une démolition-reconstruction des parkings en deux temps. La première phase (treize mois) sera centrée sur la création du pôle restauration (ouverture en avril 2020). La seconde (dix-neuf mois) verra, elle, la réalisation des nouvelles cellules commerciales. Hammerson prévoit une inauguration au 1er semestre 2021. Le centre des 3 Fontaines, avec sa surface de vente portée à 100 000 m2, comptera alors près de 230 boutiques et 700 places de stationnement supplémentaires.
