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Construire un écoquartier

Propos recueillis par Yannick Nodin, Cyrille Véran et Gilles Davoine. |  le 18/06/2010  |  SantéEnergieArchitectureAménagementRéglementation

Huit acteurs de l'aménagement témoignent du fait que la mise en œuvre d'un écoquartier et d'une ville plus durable nécessite des solutions innovantes à toutes les étapes.

Conception

Halle pajol / paris 18e Des équipements et un jardin intégrés sous une ancienne halle ferroviaire

« Réaliser un programme dense d'équipements publics et privés (bibliothèque, auberge de jeunesse, jardin.) avec plusieurs maîtres d'ouvrage dans l'enveloppe d'une ancienne halle nécessite de nouvelles formes de montage opérationnel et de gestion, de composer avec les fortes contraintes de tenue au feu de la structure métallique et d'accessibilité des personnes à mobilité réduite. Mais le réel enjeu consiste à produire de l'urbanité sur ces sites enclavés. La halle Pajol, ancienne gare de marchandises, est adossée aux voies ferrées de la gare de l'est. Pour faire vivre ce lieu, il fallait associer des équipements dont les interactions aient un sens pour les habitants, tout en préservant les qualités morphologiques de l'existant. Nous avons associé les fonctions par familles, avec des mutualisations d'espaces possibles. Les équipements les plus publics (bibliothèque, salle de spectacle) sont placés sous la halle face à un jardin pouvant être mis en partage pour des manifestations ; le gymnase et les bureaux sont logés dans deux bâtiments indépendants. L'urbanité du lieu vient de la perméabilité entre ces fonctions, de la distribution et de la continuité des sols, une gageure sur un site accusant un dénivelé de 4,5 m. »

Janine Galiano, architecte, agence Galiano Simon

monge-croix-du-sud / toulouse Les plantations comme réponse environnementale à la chaleur d'été

« Sur 57 ha de la commune de Cornebarrieu, la ZAC Monges-Croix-du-Sud s'inscrit dans un paysage à dominante rurale. Une coulée verte de 1,5 km, financée par Toulouse Métropole, se développe entre les zones habitées qui se répartissent en 26 plateformes constructibles. Celles-ci s'insèrent dans des franges végétales boisées, prescrites par l'aménageur mais financées par les promoteurs. L'abondance des plantations est la meilleure garantie environnementale dans une région où la chaleur d'été peut être forte. Les plateformes rassemblent logements, jardins, piscines et stationnements. Les bâtiments répondent à des dispositifs bioclimatiques précis : orientation, ouvertures, ventilation naturelle, toitures végétalisées, capteurs solaires. Pour chaque îlot, trois équipes de promoteurs et architectes sont mis en compétition et jugés sur la générosité spatiale des projets et leurs vertus d'usage. »

Alain Gares, directeur des services de Toulouse Métropole

Montage

le grand large / Dunkerque Un montage opérationnel fondé sur une collaboration public-privé

« La construction du quartier du Grand Large résulte d'un montage original fondé sur une collaboration triangulaire entre la communauté urbaine (CU) et l'aménageur, les promoteurs et bailleurs sociaux, et l'urbaniste architecte. Cette méthode, fréquente dans les pays anglo-saxons, permet d'impliquer les promoteurs dans les choix urbains plutôt que de les consulter une fois le plan-masse bouclé, au risque de les voir remettre en cause les choix de l'urbaniste. Les groupements promoteurs- bailleurs ont été mis en concurrence sur la base de bilans financiers : engagement sur le prix de vente et de location, coûts de construction, marge. Une fois le groupement retenu (1), un protocole d'accord a été conclu entre la CU et les promoteurs-bailleurs sur les aspects financiers (marge plafonnée à 8 %) et la qualité des logements. La charge foncière a été un levier : nous l'avons baissée lorsque les exigences environnementales entraînaient des surcoûts [...]

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