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Construction de logements: les chiffres se dégradent encore

le 25/03/2014  |  BâtimentLogementFrance entièreTechnique

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La construction de logements neufs en France a amplifié son recul au début de l'année 2014 et semble s'acheminer vers des mois encore plus difficiles, car les permis de construire continuent également à dévisser.

Les mises en chantier de logements neufs en France ont reculé de 9,9% en un an, pendant les trois mois allant de décembre à février et se sont établies à 79.283 unités, selon les statistiques du ministère du Logement publiées mardi 25 mars. Au cours du trimestre achevé fin janvier, le repli était encore de 9,2%, il s'est donc amplifié.

De décembre à février, les mises en chantier de logements ordinaires sont ressorties en baisse de 9,7% à 74.275 unités, tandis que le segment des logements en résidence (seniors, étudiants...) a reculé de 12,5% à 5.008 unités. Au cours des douze mois écoulés entre mars 2013 et février 2014, le nombre de logements neufs mis en chantier n'affiche toutefois qu'un léger recul de 2% à 329.174 unités.

Du côté des permis de construire accordés pour des logements neufs, qui renseignent sur les futures mises en chantier, la chute est encore plus accusée, avec un repli de 22% de décembre à février (contre -18% de novembre à janvier), à 91.398 unités, selon la même source. Les permis de construire accordés aux logements ordinaires, ont reculé encore davantage (-24,1%) à 85.482 unités, tandis que les logements en résidence affichent de leur côté un rebond inattendu de 32,5% à 5.916 unités.

En douze mois, la tendance à la baisse s'accentue encore pour les permis de construire, avec un repli cumulé de 17,9% (contre -15,2% à fin janvier) à 407.523 unités entre mars 2013 et février 2014, comparé à la même période un an plus tôt.

Vision trop négative ?

"Il faut toutefois modérer une vision initiale qui pourrait paraître très négative", estime Olivier Eluère, économiste de Crédit Agricole SA. "En cumul des 12 derniers mois sur un an, il est intéressant de constater que les permis de construire baissent beaucoup, alors que les mises en chantier, elles, ne reculent que de façon assez modérée, de 2%", observe-t-il.

"Car les permis sont plutôt à relier aux stocks. Or, on a actuellement des stocks assez élevés, même si plus de la moitié de ces logements sont en vente mais restent en projet - seuls 40% sont déjà construits ou en cours de construction -, il est donc logique que les nouveaux projets soient en recul assez marqué", poursuit M. Eluère. Ainsi les nouveaux projets sont-ils "repoussés ou en repli, le temps que les projets déjà en vente puissent se vendre", note l'économiste.

En revanche les mises en chantier n'accusent, elles, qu'un léger repli ces 12 derniers mois, sur un an, car elles sont liées aux ventes de logements neufs - c'est-à-dire au nombre de logements réservés ou achetés par des particuliers -, qui en 2013 ont légèrement baissé (-1,3% pour la filière promoteurs) comparé à 2012. Ainsi "la tendance est-elle plutôt à la stabilisation des ventes, donc il est assez logique là encore, que la construction tende à baisser modérément", commente M. Eluère.

"Comme on pense que les ventes devraient rester à peu près stables cette année, par rapport à 2013, cela laisse espérer que la construction n'affiche qu'un repli modéré sur les prochains mois", estime l'économiste.

Ce marché déprimé depuis deux ans est avant tout lié à une situation économique dégradée et au fort taux de chômage en France, tandis que les prix des logements, eux, font preuve d'une "forte rigidité" et demeurent très élevés, comme le notait le Commissariat général au développement durable, en février.

En 2013, 331.867 logements neufs avaient été mis en chantier en France, un chiffre en repli de 4,2% en un an, bien en-deçà de l'objectif gouvernemental d'un demi-million de logements.

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