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Comment Batigère compte produire davantage de logements sociaux dans le centre de Paris
Batigère mise sur l'usufruit locatif social pour produire davantage de logements sociaux dans le centre de Paris. - © pictarena - stock.adobe.com

Comment Batigère compte produire davantage de logements sociaux dans le centre de Paris

AEF Habitat et Urbanisme |  le 19/10/2018  |  ImmobilierDémembrement de propriétéImmobilier résidentiel

Engagé dans la reconversion d’un ancien garage du XIe arrondissement en un immeuble de 64 logements sociaux, Batigère a proposé à ce qu’une partie des logements fassent l’objet d’un démembrement de propriété. Un montage qui lui permet de concentrer ses fonds propres sur la partie la plus sociale du programme, tout en maîtrisant la pleine gestion des logements.

Comment continuer à construire du logement social en zone tendue tout en gardant la maîtrise de ses fonds propres ? Sous l'effet du "choc financier" subi par le secteur du logement social avec la loi de finances 2018, cette équation devient plus compliquée et contraint les organismes HLM et leurs partenaires à développer les innovations financières. À l’image de Batigère et de l’Epfif (Etablissement public foncier d'Île-de-France), qui aux côtés de Quadral Promotion, travaillent à la reconversion d’un ancien garage situé dans le XIe arrondissement de Paris en 64 logements sociaux, dont une partie en démembrement de propriété.

Propriétaire du site depuis fin 2017 par délégation du droit de préemption de la ville de Paris, l’Epfif a en effet désigné l’ESH (entreprise sociale pour l'habitat) et le promoteur comme co-maîtres d’ouvrage de cette opération. Sur les 64 logements sociaux, Batigère sera ainsi propriétaire de 38 logements construits en PLUS, PLAI et PLS et usufruitière de 26 PLS.

Un tel montage permet une opération "économiquement viable" malgré la cherté du foncier dans cet arrondissement parisien central, explique Claude Knapik, président du directoire de Batigère depuis juillet 2017. Alors que l’ESH mobilise déjà 25 % de fonds propre [...]

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