Bureaux franciliens : les 3/4 des surfaces livrables en 2012 certifiés HQE
Les dernières livraisons HQE (c) Construction - © © Jones Lang LaSalle

Bureaux franciliens : les 3/4 des surfaces livrables en 2012 certifiés HQE

le 02/12/2009  |  EnvironnementHQEDéveloppement durableParisHauts-de-Seine

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Le label HQE devient monnaie courante dans les nouveaux bureaux en Ile-de-France, selon Jones Lang LaSalle. Ces bureaux durables, dont les loyers sont proches de ceux qui ne sont pas labellisés, se commercialisent plus facilement.

Les trois quarts des mètres carrés de bureaux livrables en Ile-de-France à l'horizon 2012 sont certifiés HQE, selon une étude de Jones Lang LaSalle publiée en marge du Simi, le salon de l'immobilier d'entreprise qui s'est ouvert mercredi au Palais des Congrès à Paris. Au total, 55 projets portant sur 1.085.000 m2 sont dénombrés.
Ces programmes - tous supérieurs à 5000 m2 - sont très concentrés en périphérie, notamment au sud de Paris puisque 40% des immeubles (plus de 20 projets) se situent en 1er couronne sud, dans la boucle sud et en 2ème couronne sud.
Jones Lang LaSalle note que le label HQE permet une commercialisation plus rapide des immeubles. La part des surfaces pré commercialisées livrées depuis 2008 monte ainsi à 83% pour les immeubles HQE contre 67% pour ceux qui ne sont pas labellisés (graphique). L'écart se creuse en 2009 (57% contre 29%) et devient très important pour les projets mis en chantier et livrables à l'horizon 2010 (57% contre 11% respectivement). L'étude avance une explication : « contrairement à une idée reçue, les loyers sur les immeubles HQE ne présentent pas d'écarts significatifs par rapport aux immeubles non HQE ». Avec 51% des surfaces HQE prises à bail en 2008 et 2009, le secteur financier est de loin le premier consommateur d'immeubles durables (graphique).
La première certification HQE Construction a été attribuée en 2005. Depuis, le nombre de certification a augmenté de manière « exponentielle », note Jones Lang LaSalle. Aujourd'hui, l'étude dénombre 156 certifications de plus de 5000 m2 en Ile-de-France pour 3,8 millions de m2 certifiés depuis 2005. Ces immeubles déjà livrés se situent principalement dans le croissant ouest (13 sur 50) et dans la première couronne (16). Mais un immeuble HQE livré sur 5 se situe en 1er couronne Nord, principalement à Saint Denis, note l'étude.

Avec 51% des surfaces HQE prises à bail en 2008 et 2009, le secteur financier est de loin le premier consommateur d’immeubles durables
Avec 51% des surfaces HQE prises à bail en 2008 et 2009, le secteur financier est de loin le premier consommateur d’immeubles durables - © © Jones Lang LaSalle
Immeubles de surface > 5000 m2 certifiés HQE au 2T et 3T 2012 (voir carte)

1.Immeuble Bergère (47.500 m2 - 75009 - BNP Paribas Investment Partners); 2. Tour Olivier de Serre (24.220 m2 - 75015); 3. Le Castor (10.200 m2 - Les Ulis - LFB); 4. Eureka (35.100 m2 - Nanterre - Manpower); 5. Aurelieum (Ilot A2) - Lot A (10.700 m2 - Boulogne Billancourt) - 6. Eos (43.400 m2 - Issy-les-Moulineaux - Microsoft); 7. Ilot-15 - Dueo (10.565 m2 - Issy-les-Moulineaux - Bouygues Immobilier ); 8. Carré 92 bâtiments G1/G2/G3 (16.900 m2 - Gennevilliers - Ineo); 9. Europe Avenue-tranche 2 (64.893 m2 - Bois-Colombes - IBM/Gaz de France); 10. Technopole Bouygues Telecom (53.000 m2 - Meudon-la-Foret - Bouygues telecom); 11. Spallis (37.220 m2 - St-Denis); 12. Le Balthazar (32.637 m2 - La Plaine Saint-Denis - France Telecom); 13. Le Volta (7.500 m2 - La Plaine Saint-Denis - Forclum); 14. Le Mermoz (20.800 m2 - Le Bourget); 15. Les Grands Moulins de Pantin (49.600 m2 - Pantin - BNP Paribas); 16. Petra (14000 m2 - Ivry-sur-Seine); 17. 8-12 sur parc -tranche 1 (12.000 m2 - Maisons-Alfort); 19. River Ouest (56.500 m2 - Bezons - EMC Computer Systems)

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