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Bouches-du-Rhône Aix-en-Provence en pôle position en immobilier

PAUL ANGLEZI |  le 21/02/1997  |  Bouches-du-RhôneCollectivités locales

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Les notaires des Bouches-du Rhône ont créé, il y a quelques années, un Observatoire du marché du logement qui concerne prioritairement l'immobilier ancien. Dans le département, en effet, 93 % des transactions faisant l'objet d'un acte notarié relèvent de cette catégorie de logements.

Depuis trois ans, selon maître Dominique Ravanas, président de la chambre départementale, plus de 39 000 références ont été mises en fiches, ce qui offre un outil d'analyse particulièrement fiable. L'observatoire devient un point de repère incontournable dans l'élaboration des transactions.

Aix-en-Provence détient le record de la cherté : 8 740 francs le m2 en moyenne en 1996, contre 8 820 francs en 1995. Marseille, qui a représenté 70 % des ventes d'appartements anciens sur la période considérée, arrive loin derrière, mais les prix ont été plus élevés en 1996 (5 010 F/m2) qu'en 1995 (4 870 F/m2). La Ciotat se tient bien avec un prix moyen de 6 830 F/m2 en 1996, en hausse par rapport à 1995 (6 310 F/m2). Les autres villes se situent dans la fourchette de 4 140 à 4 410 F/m2, en retrait par rapport à l'année précédente. La moyenne des Bouches-du-Rhône était en hausse à 5 250 F/m2 contre 5 140 F/m2.

Le déséquilibre des transactions entre neuf et ancien est une bonne explication de la crise qui affecte le bâtiment du département. Seules les entreprises de taille moyenne ou petite, spécialisées dans l'amélioration-réhabilitation, tirent leur épingle du jeu.

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