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Baisse des prix attendue dans l’ancien en Ile-de-France pour 2015
Prix au m² médian des appartements anciens par arrondissement à Paris au 4ème trimestre 2014 - © © Notaires d'Ile-de-France

Baisse des prix attendue dans l’ancien en Ile-de-France pour 2015

B.K. |  le 26/02/2015  |  BâtimentLogementTechniqueProfessionnels

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En 2015, la baisse des prix des logements anciens va se poursuivre selon les notaires d’Ile-de-France. Ces derniers affirment sentir une reprise de l’activité du marché du neuf, même si le sursaut d’activité ne se traduit pas encore dans les chiffres.

Deux marchés, deux tendances. Quelques 131 620 logements anciens ont été vendus en 2014 en Ile-de-France, soit 1 500 de moins qu’en 2013 (-1%), selon les notaires d’Ile-de-France. « Depuis deux ans, le marché reste maussade et les volumes de ventes médiocres, sans être toutefois aussi dégradés qu’en 2009 ou 2012 », estiment les notaires. Dans le neuf, ces derniers perçoivent une remontée des ventes, tout comme les promoteurs. Les notaires entrevoient « une reprise de l’activité avec de bons niveaux de contrats de réservation sur des programmes encore peu nombreux. Cette reprise ne se traduit pas encore dans les chiffres des ventes. »

De leur côté, les prix ont poursuivi leur chute en 2014. « Au 4e trimestre 2014, le prix au mètre carré des appartements en Ile-de-France est de 5 300 euros. Il est en recul annuel de 1,9%, avec des rythmes de baisses légèrement plus marqués en Grande Couronne (autour de 3%), qu’en Petite Couronne (de l’ordre de 1%). » A Paris, les prix ont cédé 2,1% un an.

Evolution annuelle des prix au m² médian des appartements anciens à Paris par arrondissement au 4ème trimestre 2014
Evolution annuelle des prix au m² médian des appartements anciens à Paris par arrondissement au 4ème trimestre 2014 - © © Notaires d'Ile-de-France

Pour 2015, les notaires prévoient encore un recul des tarifs. « Dans Paris, les projections font état d’un prix de vente au mètre carré de 7 840 euros en avril 2015, soit le passage à une diminution annuelle de 3,5%. Les prix des appartements reculeraient de 4,8% dans les Hauts-de-Seine et de 3,9% en Ile-de-France d’avril 2014 à avril 2015. La baisse annuelle du prix des maisons atteindrait 2,1% à la fin avril 2015. » Les notaire se montrent toutefois rassurants, estimant que cette « légère accélération » de la baisse des prix, « ne rappelle en rien la rapide diminution des prix liée à la crise financière de 2008 et à l’effondrement du nombre des ventes ».

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