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Avec Le BAO, NGE affiche ses ambitions dans le bâtiment à Marseille
Le chantier consiste à reconfigurer et rénover un bâtiment en croix existant de R-2 et R+9. - © © C.W.

Avec Le BAO, NGE affiche ses ambitions dans le bâtiment à Marseille

Christiane Wanaverbecq (Bureau de Marseille du Moniteur) |  le 15/09/2017  |  ImmobilierTechniqueBâtimentBouches-du-RhôneEphad

Cardinal Edifice, la filiale bâtiment du groupe NGE, a obtenu le marché de gros œuvre sur l’opération de transformation d’un ancien immeuble de bureaux dans le quartier de Bonneveine à Marseille. Portée par le groupe bordelais FIB, le programme immobilier de grand standing Le BAO mêle commerces, logements et une résidence pour seniors.

Ce vendredi 15 septembre, dans le quartier de Bonneveine à Marseille, Antoine Metzger, président du directoire du groupe NGE, a posé la première pierre du programme immobilier Le BAO. Organisée en présence de tous les acteurs du chantier, du maître d’ouvrage à l’architecte en passant par les élus, la cérémonie est un signal. Celui de voir démarrer le chantier de reconversion du siège de l’ancienne direction régionale des PTT. Désaffecté depuis dix ans, le bâtiment construit en 1977 a été acquis par le groupe FIB (Financière immobilière bordelaise) au début des années 2010.

Le projet a connu de nombreux aléas. Le dernier a été la défection de l’entreprise de gros œuvre portugaise en ce début d’année. Elle a conduit FIB à lancer un nouvel appel d’offres. Lauréate du marché de 14,1 millions d’euros HT, Cardinal Edifice, la filiale bâtiment du groupe NGE, a redémarré le chantier début juillet. Elle a la lourde tâche de reconfigurer l’ancien immeuble de bureaux et d’y greffer un bâtiment neuf plus petit qui donnera sur la rue.

Projet complexe

Réalisé sous la maîtrise d’œuvre du cabinet d’architecture marseillais Poissonnier Ferran, le projet consiste à créer 9 000 m2 de commerces, une résidence pour seniors de 120 logements, une centaine de logements, dont une dizaine de grand luxe, une piscine, ainsi que 400 places de parking au sous-sol et 2 000 m2 d’espaces extérieurs. «Le projet est complexe comme tout projet de reconfiguration. La façade en béton préfabriqué a ainsi été en partie déposée. Le bâtiment sera ensuite rhabillé avec des coursives de 2,50 m de profondeur. L’autre contrainte a aussi été de justifier par le calcul que nous n’aggravions pas la tenue du bâtiment à la sismicité», raconte l’architecte Patrick Poissonnier.

Le BAO mêle commerces, logements et une résidence pour seniors.
Le BAO mêle commerces, logements et une résidence pour seniors.

«La réhabilitation représente la moitié du marché. Nous allons renforcer la structure. Par ailleurs, nous allons greffer des structures métalliques pour réaliser les balcons», renchérit Pascal Carlos, directeur régional Cardinal Edifice, filiale bâtiment de NGE.

Opération majeure

L’opération est majeure pour le groupe. Le président du directoire Antoine Metzger a d’ailleurs rappelé qu’il «veut en faire un signal de la capacité du groupe à faire du bâtiment». Cardinal Edifice, société rennaise acquise en 2016, doit faire sa place en région Provence-Alpes-Côte d’Azur avec un chiffre d’affaires qui devra avoisiner les 60 millions d’euros. Signe de cette ambition. Cardinal Edifice installe cet automne les bureaux de sa direction régionale Sud aux Docks à Marseille avec à sa tête Pascal Carlos, venu de Lagarrigue, filiale de NGE désormais intégré à Cardinal Edifice.

Avec l’opération de grand standing, qui représente un chiffre d’affaires vente de 240 millions d’euros, le groupe FIB affiche aussi ses ambitions en région Paca et notamment dans la cité phocéenne avec un concept «Sublimer Marseille». Il a construit une résidence de luxe au début des années 2000. Mais là, Michel Ohayon, le président du groupe, veut s’installer durablement. Il a ainsi annoncé la création d’une direction régionale, square Monticelli à Marseille, et de nouveaux projets. L’extension du centre commercial de Bonneveine (de 10 000 à  80 000 m2) en fait partie, elle aussi confiée aux architectes de Poissonnier Ferran.

Maître d’ouvrage: SCI foncière FT Marseille (groupe FIB)

AMO: 13MARS Développement

Commercialisateur des logements: Iso Invest.

Architecte: Poissonnier Ferran

Constructeur: Cardinal Edifice Sud

Superficie: 35 OOO m2 de plancher, dont 25 OOO m2 neufs

Montant des travaux: 34 millions d’euros HT

Prix de vente des appartements: 5 OOO euros/m2

Livraison: juillet 2O19

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