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Au Congrès HLM, Action Logement fait la promotion de son organisme national de vente
L'Organisme national de vente (ONV) d'Action Logement groupe achètera les immeubles en bloc aux bailleurs sociaux. - © Lotharingia - stock.adobe.com

Au Congrès HLM, Action Logement fait la promotion de son organisme national de vente

Barbara Kiraly |  le 11/10/2018  |  Logement socialLoi ElanGroupe Action LogementHLMOrganisme HLM

Dans le cadre du Congrès HLM, qui s’est déroulé du 9 au 11 octobre à Marseille, Action Logement a fait la promotion de l’Organisme national de vente chargé d’acheter en bloc des immeubles de logement social et de le revendre à la découpe aux locataires du parc social.

Action Logement a profité du congrès HLM, qui s’est déroulé du 9 au 11 octobre 2018 à Marseille, pour faire la promotion de l’Organisme national de vente (ONV). Pour rappel, cette structure – qui a reçu un accueil mitigé dans le secteur HLM, notamment de la part des représentants des offices publics de l’habitat – est en cours de constitution.

L'ONV sera chargé d’acheter en bloc les immeubles de logement social aux bailleurs sociaux, pour les revendre à la découpe aux locataires du parc social.

 

1 milliard d'euros

 

Doté d’un milliard d’euros, l’ONV pourra acquérir 40 000 HLM d’ici 2022. « L’ONV sera créé quand la loi Elan sera promulguée et que son décret d’application sera publié », rappelle Vanina Mercury, directrice stratégie et finances d’Action Logement Groupe.

Mais pour aller plus vite, Action logement a lancé un appel à manifestation d’intérêt, qui se clôture le 19 octobre. Avec un objectif pour les bailleurs sociaux : présenter les actifs qu’ils souhaitent vendre. « A l’heure actuelle, nous dénombrons 130 téléchargements de dossiers, la moitié émanent d’offices publics de l’habitat », nous indique-t-on.

Action Logement se donne ensuite jusqu’au 24 décembre pour sélectionner définitivement les immeubles à acquérir, afin de signer les premiers contrats à la fin du mois de février. « Pour les dossiers les plus faciles », prévient Vanina Mercury.

 

« Dépassionner le débat »

 

« Le sujet de la vente HLM est souvent polémique, notre volonté est de dépassionner le débat en abordant ce sujet comme un acte banal de gestion, a lancé Bruno Arbouet, directeur général de l’organisme paritaire en ouverture de la conférence mercredi 10 septembre. Il ne s’agit ni de près, ni de loi, d’une privatisation rampante. Tout euro issu d’une vente sera réinvesti dans le secteur HLM. »

Et Action Logement le répète : « nous ne ferons pas de marge sur la vente », tonne Vanina Mercury. « Nous sommes prêts à discuter du prix de vente, poursuit Vanina Mercury. Nous partirons du prix de vente aux locataires et nous nous mettrons d’accord sur les frais supplémentaires que l’ONV devra engager. A l’exemple des frais de commercialisation, des frais de notaire, etc. »

 

« Laisser les organismes HLM dans le processus de vente »

 

Pour séduire les bailleurs sociaux, l’ONV doit encore lever quelques freins. « Il faudrait réfléchir à la conception d’un mandat qui laisse l’organisme de logement social partie prenante du processus de vente », propose Philippe Pelletier, président de Domaxis.

Pour d’autres, il faut mettre au point un plan de cessions.  « Certains d’entre vous n’en ont pas, et nous font savoir qu’ils se positionneront sur la deuxième tranche que nous lancerons en 2019. Mais l’argent frais ne sera perçu qu’en 2020 ! », prévient Vanina Mercury.

« Il n’est pas question que nous ne soyons pas au rendez-vous et que nous lassions le reste du marché en profiter, s’emporte Vivianne Chaine Ribero, présidente d’Action Logement Immobilier. Ceux qui disent ne pas avoir le temps de monter des dossiers adoptent une position d’administratifs, pas d’un organisme concerné. »

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