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A Vitrolles, Nexity innove avec un premier immeuble de bureaux en structure bois
Le bâtiment loué par Alten fait partie d’un ensemble de sept bâtiments conçu pour développer une nouvelle façon de voir la construction. - © Tangram

A Vitrolles, Nexity innove avec un premier immeuble de bureaux en structure bois

Christiane Wanaverbecq (Bureau Méditerranée du Moniteur) |  le 22/06/2018  |  ChantiersBouches-du-RhôneBois

Laurent Bizeur, directeur général délégué Nexity Immobilier tertiaire, a posé ce vendredi 22 juin à Vitrolles le premier panneau d’un immeuble de bureaux en structure bois. Loué par Alten, il est un élément d’une opération tertiaire de 15 000 m² développée dans le cadre de l’aménagement de la ZAC Cap Horizon, à proximité de l’aéroport Marseille-Provence et d’Airbus Helicopter.

Ce vendredi 22 juin, Laurent Bizeur, directeur général délégué de Nexity Immobilier d’Entreprise, a fait le déplacement à Vitrolles, dans les Bouches-du-Rhône, pour poser un panneau structure bois PEFC. La cérémonie fête le début du chantier de construction du premier des sept bâtiments en structure bois massif (trois bâtiments de bureaux, trois immeubles mixtes, ainsi qu’un ensemble dédié à de la petite activité) de la gamme Ywood Business qui lancera le parc tertiaire mixte Cap Horizon.

 

Ensemble de 15 000 m2

 

Conçus par les agences marseillaises Tangram Architectes et Kern & Associés (BG Ingénieurs conseils et  QCS, bureaux d’études), ils composent un ensemble de 15 000 m2 répartis sur une parcelle de 2,3 ha située en face de l’aéroport Marseille Provence et à proximité d’Airbus Helicopters.

Premier construit à Cap Horizon, l’immeuble de bureaux de trois étages (3 500 m2) a été acquis par Natexis Lease Immobilier qui le loue via un bail de neuf ans au groupe Alten. La société d’ingénierie industrielle sous-traitante d’Airbus y regroupera environ 350 ingénieurs aujourd’hui dispersés dans plusieurs sites de la métropole Aix-Marseille-Provence et compte y créer 80 emplois.

Va suivre la construction d’un autre immeuble de bureaux (1 260 m2) vendu à Sogifim pour être loué au bureau d’études ERG Environnement.

 

Développement durable

 

Pour Stéphane Bouquet, directeur de Nexity Ywood, l’opération tertiaire est la plus importante réalisée en structure bois en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Ainsi, dans le bâtiment habillé d’une vêture en zinc et posé sur une dalle en béton, planchers, noyaux d’ascenseur et d’escalier, ainsi que les façades porteuses sont en bois.

Pour pousser la logique développement durable jusqu’au bout, l’opérateur a pris en compte les enjeux de production d’énergie dès la phase de conception. Ainsi, avec le concours d’EDF et Dalkia, des panneaux photovoltaïques produits en France couvriront les toitures. «Conçus dans une démarche BDM, les sept bâtiments ont obtenu le niveau argent. Nous visons la RT 2012 -10% et respectons le label bâtiment bas carbone. Cela est possible grâce à un travail de co-construction, en amont, avec la maîtrise d’œuvre. Cela implique un délai de conception d’un à trois mois supplémentaires en fonction de la complexité du programme et une grande coordination entre les bureaux d’études pour penser à l’emplacement des fluides, notamment», ajoute Stéphane Bouquet, qui aime rappeler qu’«un mètre cube de bois correspond à une tonne de CO2 économisée».

 

Huit mois de construction

 

De plus, le temps consacré à la conception est rattrapé au moment de la construction. Le premier des sept bâtiments sera livré en octobre 2018 après huit mois de construction, sur un rythme de dix à quinze jours pour monter un étage.

Pour le territoire, le projet marque l’entrée en phase opérationnelle de Cap Horizon lancé par l’Etablissement public foncier de Provence-Alpes-Côte d’Azur en 2005 lors de la convention foncière signée entre la région Sud-Provence-Alpes-Côte d’Azur, le conseil départemental des Bouches-du-Rhône et la commune de Vitrolles sur un périmètre de 40 hectares, puis 100 hectares en délégation du droit de préemption. L’ensemble immobilier développé par Nexity Ywood est la concrétisation d’une opération qui vise deux objectifs: offrir une offre économique nouvelle, apporter de la cohérence et améliorer l’accessibilité de zones de développement existantes mal reliées entre elles.

 

Projet métropolitain

 

Projet métropolitain fortement porté par les collectivités, toutes représentées ce 22 juin, Cap Horizon doit devenir un poumon économique destiné à accueillir 192 000 à 223 000 m2 de bâti (industrie, tertiaire, hôtellerie, services/commerces) organisés autour de la halte ferroviaire Vitrolles-Aéroports-Marseille-Provence, à l’ouest de Marseille. Cette dernière a vocation à devenir un pôle multimodal connecté à l’aéroport et la future ligne de BHNS Marignane-Les Pennes Mirabeau au cœur d’un espace dédié à l’aéronautique dans le sillage du projet Henri-Fabre, le cluster regroupant les acteurs de la filière aéronautique du bassin de l'Etang de Berre.

 

Fiche technique

Programme: trois bâtiments de bureaux (7 000 m2) et quatre bâtiments d’activité (8 000 m2) à ossature bois.

Maîtrise d’ouvrage: Nexity Ywood Business.

Maîtrise d’œuvre: Tangram et Kern & Associés (architectes); BG Ingénieurs conseils, QCS (bureaux d’études).

Entreprises: Midi TP (Voirie Assainissement & fourreaux); BEC Construction (Gros œuvre); Toitures Montiliennes (Structures bois); Technic Azur (Serrurerie métallerie); Engie Ineo (Electricité); Climatech (CVC Plomberie), Otis (Ascenseur), DI Projection (peinture luminscente); Sol Espaces (Revêtement sols souples, murs, sols durs); Oberle (menuiserie intérieure); Midi Clôtures (clôtures); Gamma (planchers surélevés).

Surface totale: 14 504 m2 SDP

Livraison: octobre 2019

Montant des travaux des sept bâtiments: 13,5 millions d’euros HT.

 

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