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A Toulouse, l’opération «Aux quatre vents» explore les pistes de l’habitat participatif
Le bâtiment d’Abricoop, au sein de l’opération d’habitat participatif «Aux quatre vents» menée par le groupe Des Chalets dans l’écoquartier de la Cartoucherie à Toulouse (Haute-Garonne), a été conçu par l'agence Seuil Architecture. - © Seuil Architecture et Stéphane Brugidou

A Toulouse, l’opération «Aux quatre vents» explore les pistes de l’habitat participatif

Orianne Dupont (Bureau de Bordeaux du Moniteur) |  le 20/06/2018  |  LogementHaute-Garonneparticipatif

L’opération d’habitat participatif «Aux quatre vents» menée par le groupe Des Chalets dans l’écoquartier de la Cartoucherie à Toulouse (Haute-Garonne) a été inaugurée le mercredi 20 juin. Avec ses 89 logements, elle est l’une des plus grandes opérations d’habitat participatif réalisée en France.

«Le nombre d’habitants permet d’avoir plusieurs possibilités», reconnaît Jean-Paul Coltat, directeur général du groupe Des Chalets, bailleur social toulousain, maître d’ouvrage de l’opération. En effet, les habitants disposent d’espaces partagés collectifs à l’échelle de l’îlot: une salle polyvalente de 125 m2, ouverte sur le jardin intérieur, accessible depuis la rue et permettant d’organiser des réunions et événements collectifs, mais aussi familiaux. Ils bénéficient également d’un espace bricolage; un jardin en intérieur d’îlot, dont l’aménagement a été conçu par le groupe d’habitants et la paysagiste Julie Poirel; les toitures de chacun des immeubles aménagées en terrasses accessibles… Et d’autres espaces communs à l’échelle des bâtiments pour ceux qui le souhaitent: un studio d’amis, situé au dernier étage d’un des immeubles, partagé par tous les foyers; une salle de musique de 15 m2 au rez-de-chaussée; une cuisine, en rez-de-chaussée, partagée par une dizaine de familles; un atelier créatif de 15 m2 et deux buanderies.

Les quatre bâtiments totalisent une surface de 1 485 m2. Le bâtiment d’Abricoop a été conçu par Seuil Architecture et les trois autres par GGR Architectes. La taille du projet et la durée de sa réalisation ont nécessité des animations autour de l’opération, dont les premières démarches ont été lancées en 2013. Le groupe Des Chalets s’est appuyé sur la Société coopérative d’intérêt collectif toulousaine Faire Ville qui a fait le lien entre maître d’ouvrage et habitants.

Un montage financier à plusieurs têtes

C’est aussi grâce à l’ampleur de l’opération que le montage a pu s’adapter aux différents profils. «Un groupe de 17 familles est venu nous voir car ils cherchaient un lieu, ils se sont réunis sous la forme d’une coopérative d’habitants, Abricoop», explique Jean-Paul Coltat. Le groupe des Chalets a donc intégré le projet de la coopérative à celui du groupe sur cette parcelle de la ZAC, réservée à de l’habitat participatif. «Nous leur avons vendu leur ensemble en Vefa, au prix coûtant, les habitants sont coopérateurs.» Une fois la vente effectuée, le bailleur social n’intervient plus sur le bâtiment. Les trois autres bâtiments sont occupés par 72 familles avec des statuts différents.

Les habitants sont réunis sous forme d’association. Parmi eux, il y a, hors la coopérative Abricoop, cinq propriétaires (Vefa), 44 locations-accession et 23 en Société civile immobilière d’accession progressive à la propriété (Sciapp). «Ce dispositif est adapté aux personnes qui n’ont pas la possibilité de faire un emprunt et qui sont éligibles au logement social. C’est une opération montée comme du locatif social que l’on cède à une SCI, les habitants sont propriétaires de 3 % des parts (1 500 euros), ils paient leur loyer et la part et au bout de 40 ans, deviennent propriétaires», détaille Jean-Paul Coltat. Ce montage permet l’acquisition planifiée de parts sociales de la SCI propriétaire de l’immeuble, que les habitants forment ensemble avec l’opérateur social qui les accompagne. Par le paiement de la mensualité due à la SCI, les accédants font l’acquisition progressive de l’ensemble de parts sociales attachées au logement, initialement détenues par le bailleur social. Ils sont à la fois membres associés de la SCI, dont ils détiennent chacun des parts sociales, locataires individuellement de cette même SCI, mais surtout accédants progressifs. Ces parts sont cessibles à tout moment et transmissibles en succession. La présence de la coopérative d’habitants au sein du projet et l’utilisation de ce dispositif prévu par la loi Engagement national pour le logement (ENL) de juillet 2006, et le décret d’application n° 2009-98 du 26 janvier 2009 sont rares pour le groupe Des Chalets. «Habituellement, c’est plus de l’accession sociale à la propriété», commente le directeur du groupe qui a mené deux autres opérations sur la métropole toulousaine à Ramonville et Balma.

Maîtrise d’ouvrage: Groupe des Chalets.

Maîtrise d’œuvre: GGR Architectes et Seuil Architecture.

Surfaces habitables moyennes par typologie: 44 m2 (T2); 62,8 m2 (T3); 78,2 m2 (T4); 91,6 m2 (T5).

Coût de l’opération: 13 563 241 euros HT.

Financements logements en location-accession: prêt Caisse d’Epargne, 5 557 225 euros; fonds propres, 1 375 400 euros.

Financements logements en Sciapp: prêt CDC, 2 535 518 euros; fonds propres, 133 434 euros.

Financement local collectif: prêt Caisse d’Epargne, 438 987 euros.

Immeuble Abricoop: 2 306 312 euros.

Parking: 773 038 euros.

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