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A Toulouse, l'écoquartier de la Cartoucherie lance ses premiers programmes de logements
Programme Promologis/Cogedim/Pitch (Architectes: agence Puig-Pujol) - © © Puig-Pujol)

A Toulouse, l'écoquartier de la Cartoucherie lance ses premiers programmes de logements

Jean-Marie Constans (correspondant du Moniteur à Toulouse) |  le 21/10/2013  |  AménagementBâtimentEnvironnementHaute-GaronneSanté

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Conçu dans le cadre d’une large concertation entre aménageur, opérateurs du logement et riverains, le futur écoquartier de la Cartoucherie s’inscrit dans la volonté affirmée de concilier développement durable et densité urbaine.

La commercialisation des premiers programmes de logements de la ZAC de la Cartoucherie vient d’être lancée à Toulouse. Après les travaux d’aménagement, au printemps prochain, les premiers immeubles devraient sortir de terre à la fin du premier semestre 2014.  Sur un terrain de 33 hectares, libéré par le départ de GIAT Industrie, la ZAC de la Cartoucherie va permettre la construction de 3 100 logements avec 6 000 m2 de commerces, 90 000 m2 de locaux d’activités et d’enseignement supérieur, ainsi que divers équipements publics, groupe scolaire, crèche, salle de quartier, équipement culturel.

La place centrale (urbanistes: Alain Marguerit, Bernard Paris).
La place centrale (urbanistes: Alain Marguerit, Bernard Paris). - © © Marguerit/Paris

Conçu par les urbanistes Alain Marguerit et Bernard Paris, le futur quartier, entre l’avenue de Grande-Bretagne et l’avenue de Lombez, à l’ouest de Toulouse intramuros, doit privilégier la diversité sous toutes ses formes, sociale, générationnelle, fonctionnelle, mais aussi diversité des formes architecturales. 30% de logements locatifs sociaux, 15% en accession sociale à la propriété et 10% de logements à coûts maîtrisés sont ainsi prévus. Mais la Cartoucherie est aussi, et surtout, appelée à devenir le premier écoquartier de Toulouse intramuros. Un quartier qui se veut emblématique en matière de développement durable avec une conception bioclimatique des bâtiments, un chauffage collectif, des espaces verts conséquents, une récupération des eaux pluviales, la priorité accordée aux déplacements doux, piétons et vélos, et aux transports en commun avec une desserte par la ligne de tramway Arènes-Blagnac.

Un programme d’habitat participatif

La première tranche, en cours de lancement, concerne cinq îlots, représentant 605 logements, ainsi que 18 000 m2  d’activités et équipements publics, dont l’Ecole Régionale de Santé. Trois lots mixtes ont été attribués à des équipes associant promoteurs privés et bailleurs sociaux. Le groupement Pragma, Crédit Agricole Immobilier, Patrimoine languedocienne (architectes : Manuelle Gautrand Architecture ; Vigneu et Zilio Architectes, Atelier David Besson-Girard Paysagiste) va réaliser le long de l’avenue de Grande-Bretagne un ensemble de 173 logements, dont 43 logements locatifs sociaux ou en accession sociale à la propriété, ainsi que 600 m2 de commerces en rez-de-chaussée. L’équipe Promologis - Promo Pyrène, Cogedim, Pitch (architectes : Agence Puig-Pujol Architectures) propose un programme de 148 logements au cœur même du nouveau quartier. Promologis s’est par ailleurs engagé à réaliser un bâtiment répondant à la norme Passiv’Haus avec une consommation énergétique totale inférieure à 120 kWh/m2/an.

Le groupement Eiffage Immobilier/Colomiers Habitat (architectes : Agence SCAU) va construire 96 logements avec une utilisation de l’espace offrant de larges ouvertures avec un jardin intérieur paysagé et une récupération des eaux pluviales grâce à un bassin de stockage de 570 m2, en cœur d’îlot, qui permettra l’arrosage des espaces végétalisés. L’organisme de logement social Habitat Toulouse lance pour sa part une opération de 94 logements en conception-réalisation, confiée à l’entreprise GBMP et à l’agence d’architecture Cardette-Huet, avec des performances énergétiques assurant des coefficients Bbio de -52%. Autre opération remarquable dans le cadre de cette première tranche, un programme d’habitat participatif de 90 logements va être réalisé par le groupe d’habitat social Les Chalets.

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