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A Rueil, l'Arsenal bientôt dans le feu de l'action

le 24/11/2017  |  ConjonctureTransportsArchitectureAménagementBâtiment

Les travaux d'aménagement du futur écoquartier, créé autour d'une gare du Grand Paris Express, débutent en 2018.

La maison de l'écoquartier de l'Arsenal, à Rueil-Malmaison (Hauts-de-Seine) propose actuellement une exposition sur ce projet urbain majeur pour l'ouest parisien. D'une superficie de 17 ha, inscrit au cœur d'une ZAC de 26 ha aménagée par la SPLA Rueil Aménagement (1), l'Arsenal s'étend sur d'anciennes emprises foncières de Renault et du ministère de la Défense (terrains Otan). Il se justifie par la création de la gare « Rueil-Suresnes-Mont-Valérien » sur la ligne 15 ouest du Grand Paris Express (GPE).

Situé sur les hauteurs du mont Valérien et du Plateau, cet écoquartier répond à plusieurs objectifs de la Ville. « Construire le nombre de logements attachés à la quote-part de la commune (2), réaliser une nouvelle centralité pour trois quartiers - Plateau, Coteaux, Mont-Valérien -, permettre de disposer sur place de logements, d'emplois, de services et d'équipements de proximité », explique Monique Bouteille, adjointe (LR) au maire, chargée de l'urbanisme et de l'écoquartier.

« Forte présence du végétal ». La programmation se veut ambitieuse : 35 000 m² de bureaux, 8 000 m² de commerces, 175 000 m² de logements (2 100 appartements), dont 27 % de logements sociaux, des équipements. « Le projet se caractérise par une forte présence du végétal : 5,4 ha d'espaces verts, soit 30 % de la taille du quartier », souligne David Borgobello, directeur du projet chez Bécardmap, architecte-urbaniste de la ZAC.

La programmation est ambitieuse : 35 000 m2 de bureaux, 175 000 m2 de logements...

L'espace se structure autour de deux axes, reliés à la voirie de la ville. L'un, nord-sud, est formé par un parc traversant de 600 m de long et 25 m de large, doté de circulations douces et piétonnes. « Il constitue une figure majeure du quartier », remarque Emmanuel Prou, paysagiste chez Land'Act. Sur l'axe est-ouest prennent place un mail piéton, une place centrale, un parking public souterrain (800 places) et la gare du GPE.

« D'ores et déjà, un programme de 800 logements, dont 30 % sociaux, a été lancé. Quatre promoteurs - Emerige, Pitch Promotion, Sogeprom, Verrecchia - et deux bailleurs sociaux - Logirep et Hauts-de-Seine Habitat - ont été choisis. Les travaux de VRD commencent début 2018 », précise Monique Bouteille. S'agissant des équipements, le chantier du nouveau complexe sportif doit démarrer au premier trimestre 2018. Attribué en conception-réalisation à Léon Grosse (mandataire), Rudy Ricciotti et l'agence Coste, ce bâtiment HQE de 15 000 m², livré en 2020, comprend un centre aquatique, un plateau sportif en toiture et un gymnase. D'ici là, l'Avant-Scène, un équipement culturel tourné vers les jeunes déménagera dans un bâtiment en briques de l'Otan (en 2018) et le groupe scolaire Robespierre sera agrandi et modernisé (en 2019). Concernant les commerces et les bureaux, les études se poursuivent.

Travaux achevés entre 2025 et 2030. Les travaux de la gare du GPE, qui accueillera 70 000 voyageurs par jour, devraient commencer en 2019 (sous réserve des prochains arbitrages du gouvernement) pour une livraison en 2025. L'écoquartier devrait être achevé entre 2025 et 2030. La SPLA Rueil Aménagement consent un investissement de l'ordre de 200 M€, et la commune de 80 M€ pour les équipements publics.

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(1) Avec Vizea (AMO développement durable) et Segic (BET). (2) Calculée sur la base de l'objectif de 70 000 logements par an inscrit dans la loi sur le Grand Paris de 2010.

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