A Londres, les prix de l'immobilier ont augmenté de 240% en 10 ans

Defawe Philippe |  le 30/10/2006  |  France LogementEurope

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Selon un étude de la banque Halifax, les prix de l'immobilier ont progressé de 187% au Royaume-Uni depuis le début de la phase de redressement entamée en février 1996, et de 240% à Londres.
Le prix moyen d'un logement standard est passé de 62.453 livres au premier trimestre 1996 à 179.425 livres au troisième trimestre 2006 (268.000 EUR environ aujourd'hui), soit une progression de 10,6% par an.
Dans le même temps, le revenu nominal (non ajusté des effets de l'inflation) des Britanniques a beaucoup moins augmenté, de 54%, soit 4,2% par an.
A Londres, les prix de l'immobilier ont progressé de 12,4% par an, et le prix moyen d'un logement standard est de 269.199 livres (402.00 EUR environ).
C'est en Ecosse que les prix ont le moins progressé, 110% en dix ans.

Halifax choisit le premier trimestre 1996 comme point de référence parce qu'il a marqué la fin d'un cycle de baisse des prix immobiliers, tombés de 11% depuis le deuxième trimestre 1989, en raison d'une forte hausse des taux d'intérêt (9,4% en moyenne sur la période considérée) et d'un taux de chômage élevé.
Les prix avaient chuté de 23% sur cette période à Londres - ce qui explique en partie la plus grande progression des prix dans la capitale ces dix dernières années - et n'avaient pratiquement pas bougé en Ecosse, ce qui explique de la même manière en partie leur moindre progression depuis.
"Le marché immobilier est soutenu par de bons fondamentaux, grâce à une économie solide, qui croît sans interruption depuis 56 trimestres", analyse Halifax, qui juge que la conjoncture restera favorable aux prix à long terme et n'évoque pas la possibilité d'un krach ni même d'une correction.
La banque Halifax est réputée comme spécialiste du marché immobilier au Royaume-Uni, où le groupe HBOS dont elle fait partie est le numéro un du crédit immobilier.

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