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A Berlin, Covivio choisit Sauerbruch Hutton pour la nouvelle tour de l'Alexanderplatz
Cet immeuble mixte de grande hauteur d'une surface de 60 000 m², offrira environ 26 700 m² d'espace de bureaux, 21 900 m² de commerces et 11 400 m² de logements. - © Sauerbruch Hutton-Luxigon

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A Berlin, Covivio choisit Sauerbruch Hutton pour la nouvelle tour de l'Alexanderplatz

Adrien Pouthier |  le 22/10/2018  |  ImmobilierProjetsCovivio

A l'issue du concours d'architectes organisé par la Ville de Berlin et Covivio, la société a désigné l'agence Sauerbruch Hutton comme architecte pour le développement d'une tour de 60 000 m² dans le principal hub de Berlin.

Propriétaire d’une large emprise foncière située à Alexanderplatz, comprenant notamment l'hôtel Park Inn, Covivio a pour ambition de créer une nouvelle destination de choix au coeur de Berlin. Pour cela, la société y développera un immeuble mixte de grande hauteur d'une surface de 60 000 m² qui offrira environ 26 700 m² d'espace de bureaux, 21 900 m² de commerces et 11 400 m² de logements.

A l'issue d'un concours d'architecture, Covivio et la Ville de Berlin ont choisi de confier la conception de cet immeuble, qui comprendra également des espaces de coworking, coliving et de détente avec un rooftop-jardin, des restaurants et food corners, ainsi qu'une large gamme de services dédiés au bien-être des utilisateurs (crèches, fitness...), à l'agence d'architecture allemande Sauerbruch Hutton. Son projet a été préféré notamment à celui de Diener & Diener Architects (Bâle) et Jean-Paul Viguier & Associés (Paris), classés respectivement deuxième et troisième de la consultation.

"Aspect urbain statutaire"

« Avec ses deux élégantes tours de pierre et de verre étroitement liées, le nouveau gratte-ciel d'Alexanderplatz bénéficiera d'une très grande visibilité et constituera un nouveau point de repère. Le socle sur lequel repose la tour viendra également compléter et délimiter cette place. Son architecture, caractérisée par une façade rythmée de lignes verticales et horizontales en pierre, lui confère un aspect urbain statutaire, en cohérence avec les autres éléments architecturaux d’Alexanderplatz », a souligné Matthias Sauerbruch, architecte du projet. Fidèle aux objectifs de Covivio en matière responsabilité sociale des entreprises, le projet, qui bénéficiera également d'importants espaces verts extérieurs dotés d'une excellente connectivité, vise les certifications LEED et Wiredscore.

"Ce projet résume parfaitement notre stratégie en Europe : concevoir et développer des projets alliant les différents usages urbains, créer des liens forts entre ces différents espaces et mobiliser nos équipes et notre savoir-faire autour de projets innovants afin d’offrir une nouvelle expérience à nos clients", a expliqué Christophe Kullmann, Directeur Général de Covivio.

Campus vertical

Avec une localisation de 1er plan, une signature architecturale forte et grâce à la mixité programmatique de l’ensemble, cette opération constituera un nouveau repère pour le marché et la skyline de Berlin. "Faire d’Alexanderplatz un véritable lieu de vie deviendra réalité avec le projet proposé par Sauerbruch Hutton", s'est réjoui, Ephraim Gothe, conseiller municipal pour le développement urbain, les affaires sociales et la santé. "Le rooftop-jardin, situé au dernier étage du socle, et le lien créé entre Alexanderplatz et Alexandertrasse, au niveau de la cour intérieure, fondent l’identité végétale du projet. Cela crée un micro-climat particulièrement agréable et apaisant qui vous invite à rester."

« En résumé, nous allons créer un véritable campus vertical, directement connecté au coeur de ville et à ses infrastructures. Ce lieu, qui deviendra une nouvelle destination pour les habitants de Berlin, reflète notre vision de la ville de demain. Un espace où l’on peut travailler, se détendre, habiter, se restaurer, faire du shopping ou du sport, et ce au même endroit », a ajouté Marcus Bartenstein, Directeur des investissements et du développement Allemagne de Covivio.

Le projet sera développé au travers d’une joint-venture détenue (à plus de 50%) et pilotée par Covivio qui réalisera également le projet. En termes de calendrier, la livraison de l’opération est prévue pour 2023.

A savoir
Berlin, où Covivio intervient depuis 2010, constitue un marché très dynamique en termes immobilier. La ville ne cesse de renforcer son attractivité auprès des différents publics que sont les entreprises (taux de vacance <3%)1, les touristes (3e ville touristique en Europe avec 29M de nuitées par an) et les particuliers (+50 000 nouveaux habitants par an).
En s'appuyant sur ces fondamentaux solides, Covivio a décidé de lancer ce projet et opérera en direct plusieurs de ces espaces, comme le coworking et le coliving, et s’entourera en outre des meilleurs partenaires pour travailler sur l'offre de services.

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