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A Angers, des logements sociaux à énergie positive conçus avec les futurs locataires
Première opération Bepos pour Immobilière Podeliha, la résidence Les Héliades devrait être la première dans le secteur HLM à obtenir le label BiodiverCity. - © © Barré-Lambot-Bouygues Construction

A Angers, des logements sociaux à énergie positive conçus avec les futurs locataires

Jean-Philippe Defawe (Bureau de Nantes du Moniteur) |  le 09/05/2016  |  SantéEnergieImmobilierLogementTechnique

Lauréat de l’appel à candidature «Vers des bâtiments à énergie positive» lancé par le Puca, Immobilière Podeliha (groupe 3F) construit actuellement, dans le nord d’Angers (Maine-et-Loire), une opération de 57 logements Bepos et répondant aux usages et aux modes d’habiter des locataires.

Compte tenu des enjeux énergétiques et de la complexité de l’opération, Immobilière Podeliha a misé sur une procédure de conception-réalisation, qui implique un engagement des concepteurs sur les performances futures du bâtiment. Le groupement composé de Bouygues Construction et des architectes nantais Barré-Lambot (avec Alterea, Campana Eleb, Guillaume Sevin Paysages et Elan) a été retenu. Mais la résidence Les Héliades est aussi le résultat d’une réponse commune faite avec la Sodemel, l’aménageur du site (devenu Anjou Loire Territoire depuis le début de l’année après sa fusion avec la Sara) avec la volonté de créer un environnement paysager dans lequel vient s’insérer le bâti.

La résidence est implantée sur le Plateau de la Mayenne, un quartier en pleine mutation situé à 15 mn du centre-ville d’Angers en tramway et accueillant le parc végétal Terra Botanica. Cette proximité du végétal se retrouvera sur les façades qui seront agrémentées de plantes grimpantes, tandis que les balcons seront équipés de jardinières et d’un point d’eau. La résidence, qui devrait être le premier HLM à obtenir le label BiodiverCity multiplie les actions en faveur de la biodiversité: terrasses végétalisées, biotope refuge de 500 m2, nichoirs à oiseaux dans les espaces verts, jardins potagers, etc.

Mais le principal objectif est de réaliser des bâtiments très économes en énergie afin de se préparer aux exigences de la future réglementation thermique 2020.

Economies

La résidence des Héliades est donc élaborée suivant les préconisations du label Bepos Effinergie. Elle est répartie sur deux bâtiments et proposera des appartements très bien orientés (sud et traversant pour la plupart) et très bien isolés. Des panneaux photovoltaïques seront installés sur le toit. L’eau chaude sanitaire, quant à elle, sera produite grâce à des panneaux solaires thermiques et au réseau de chaleur urbain biomasse auquel la résidence sera raccordée. L’électricité qui sera produite en supplément sera revendue à ERDF. Par ailleurs, le label Bepos comprend également un volet social dans lequel le locataire a vocation à devenir un acteur à part entière dans la réussite d’un tel projet grâce à l’usage qu’il va faire du bâtiment.

Echanges

Avec l’appui d’une AMO constituée par le groupement Wigwam-Amofi-Kypseli, l’équipe Barré-Lambot-Bouygues Construction a organisé une enquête sociologique réalisée sur la base d’un échantillonnage représentatif d’une vingtaine de locataires habitant dans des logements sociaux.

Cette étude sociologique a permis d’identifier les attentes des locataires et de les traduire pour adapter le plus possible les espaces de vie aux usages des habitants. Ainsi, au cœur de la résidence, 120 m2 de jardins partagés seront mis à leur disposition pour des activités communes. L’entretien et la vie des espaces extérieurs seront intégrés dans le projet social. Les jardins seront en partie conçus de manière participative avec les futurs locataires avec l’appui d’un réseau associatif piloté par l’association Unis-Cité.

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