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44 LOGEMENTS SOCIAUX SAINT-DENIS

Margaux Darrieus |  le 16/10/2017  |  ImmobilierLogementArchitectureAménagementTechnique

A l'entrée de la ZAC Alstom Confluence, un paquebot blanc tout en lignes brisées capte le regard. De la toiture anguleuse aux balcons biseautés, chaque trait témoigne de ses qualités intérieures : l'architecte a calé la conception formelle du projet sur l'échelle domestique de son usage.

La vente en état futur d'achèvement (Vefa), à des bailleurs sociaux, d'opérations d'habitat construites par des promoteurs privés, n'a pas bonne presse. C'est pourtant monnaie courante. Les bailleurs y trouvent un moyen d'augmenter rapidement leur portefeuille de logements, à moindres frais et en évitant les tracas des travaux. Qu'importe si la qualité architecturale, passée à la moulinette du constructeur, n'est pas à la hauteur de celle des opérations manifestes, plus stratégiques en termes de visibilité, qui concentrent le temps et les investissements des bailleurs.

A Saint-Denis, au nord de Paris, c'est en cours d'études que l'ensemble de logements en accession et sociaux, construit par le groupe Quartus / Edelis, promoteur de l'écoquartier Néaucité (ZAC Alstom Confluence), a finalement été vendu tout entier à I3F. Un maître d'ouvrage « dédoublé » n'a pas empêché l'architecte Itamar Krauss de préserver jusqu'à la livraison - en se fondant dans le cahier des charges du bailleur - la qualité d'habitabilité d'un projet initialement voué à la promotion privée. Malgré un budget de construction très serré - moins de 1 350 euros / m2 Shab -, il n'a rien cédé sur ses exigences de prestations et de confort des logements. Dotés de nombreuses baies en menuiseries bois, tous sont traversants - voire bénéficient d'une triple orientation - et disposent d'un espace extérieur privé. Si l'architecte a tenu le cap, c'est que la qualité des plans ne pouvait pas être amoindrie : elle découle directement de la résolution [...]

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