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« 3F accélérera sa production de 50 % »

Propos recueillis par Barbara Kiraly et Fabien Renou |  le 22/09/2017  |  ImmobilierLogementTechniqueBâtimentHaute-Garonne

SPÉCIAL HLM -

L'organisme HLM, dont près de la moitié des nouveaux logements sont réalisés en Vefa, veut obtenir 13 000 agréments en 2020.

3F gère aujourd'hui 255 000 lots. Comment votre entreprise veut-elle évoluer ?

En 2016, nous avons repris le patrimoine de la SEM de Vence (Alpes-Maritimes) et nous sommes aussi intervenus dans la requalification de copropriétés dégradées à Clichy-Montfermeil (Seine-Saint-Denis). Nous disposons de capacités d'intervention financières fortes et d'une expertise technique fine pour répondre aux besoins des collectivités locales. Au-delà de notre rôle classique de bailleur social, nous souhaitons piloter des groupements d'opérateurs pour participer au réaménagement des quartiers. Cette expertise a été notamment développée grâce à l'opération menée à Fort de l'Est, sur le territoire de Plaine Commune (Seine-Saint-Denis). Nous avons acheté une parcelle de 3,1 ha à démolir et à aménager, que nous revendrons par lots aux opérateurs chargés d'y bâtir des logements sociaux, en accession sociale à la propriété et en accession libre.

Le gouvernement veut faciliter la mobilité des salariés. Comment répondez-vous à cet appel ?

Nous doublerons la production de résidences mobilités, anciennement appelées « Résidences sociales », pour passer de 540 agréments en 2016 à 950 en 2020 en Ile-de-France, en Provence-Alpes-Côte d'Azur (Paca) et à Toulouse.

Quels sont vos objectifs à l'horizon 2020 ?

Nous augmenterons notre production de logements de 50 %, pour atteindre 13 000 agréments, contre 8 500 en 2016, notamment en Ile-de-France, sur l'arc atlantique, à Toulouse et en Paca. Sur ce territoire par exemple, notre production progressera de 90 % pour passer de 550 agréments en 2016 à 1 000 en 2020. Cette hausse de régime se traduira par des recrutements conséquents visant à renforcer nos équipes de maîtrise d'ouvrage et de gestion. Car une agence 3F peut gérer entre 16 000 et 22 000 logements, et voir son portefeuille augmenter de 600 à 800 habitations sur une année.

En 2016, près de 40 % des HLM ont été construits en Vefa. Qu'en est-il pour 3F ?

La Vefa oscille entre 45 et 50 % de notre production, ce ratio me semble être le bon. Nous avons recours à la vente sur plan dans les communes où nous ne sommes pas implantés. Et bien que nous ayons musclé notre maîtrise d'ouvrage directe, la Vefa nous accompagne dans notre volonté d'accélération.

Comment se déroule votre plan de réhabilitation de 1,5 milliard d'euros ?

27 500 logements seront réhabilités d'ici à 2018. En 2016, 4 000 habitations l'ont déjà été et 10 000 le seront à fin 2017. En parallèle, nous travaillons avec la start-up Intent Technologies à la création d'une plate-forme numérique chargée de collecter les données de nos installations (chaudière, etc. ).

D'ici trois à cinq ans, nous améliorerons le pilotage énergétique de notre patrimoine afin de réaliser des économies de charges pour nos locataires et améliorer la prévention des fuites.

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Belle année 2017 en perspective

10 000 engagements fonciers en 2017 (10 662 en 2016).

Plus de 9 000 mises en chantier (8 500 l'an passé)

7 340 habitations livraisons (+ 1,9 % sur un an).

1 200 ventes aux locataires (un peu plus de 1 000 en 2016).

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