30 logements Bepos grâce au gaz naturel et au photovoltaïque
le 02/11/2016 | Publi-communiqué, Le gaz naturel, l’allié des bâtiments BEPOS par GRDF
La résidence intergénérationnelle à énergie positive correspond à un bâtiment de l’éco-quartier Montgorges, situé dans la ville de Poitiers (86).
La rénovation urbaine de la ZAC Montgorges a été initiée en 2008 par le Grand Poitiers en réponse à l’appel à projets lancé par le ministère du Logement au sujet des éco-quartiers. Afin d’être en cohésion avec les principaux enjeux de ce programme immobilier, notamment sur la dimension sociétale, la démarche de Logiparc a été de faciliter la mixité et d’encourager le mieux vivre ensemble. Mixité des populations (logements à destination des militaires, des foyers à faibles ressources ou résidence intergénérationnelle) et mixité des typologies de logements (du T1 au T6, en logements collectifs ou maisons individuelles).
Acteurs
Architecte : AUE Paul Chemetov
Maître d’ouvrage : CIRMAD Centre Sud-Ouest pour le compte de LOGIPARC
Bureau d’études thermiques : CETAB
Chiffres clés
Date de livraison : juin 2016
Nombre de logements : 30 dont 14 T2, 7 T3, 5 T4 et 4 T5
Surface : 2219 m² SHAB (2562 m² SRT)
Surcoût de construction : 6600 €/logement (par rapport à des logements standards RT 2012)
Production électrique solaire : 75,4 kWhep/m²/an
Le choix du gaz naturel
Afin de permettre et de faciliter le développement de l’éco-quartier, GRDF et le gestionnaire de la ZAC ont signé un contrat de partenariat. Grâce à ces qualités intrinsèques, le gaz naturel est l’énergie retenue pour assurer le confort au sein du logement (production de chauffage et d’eau chaude sanitaire).
Un système énergétique à énergie positive au sens du label Bepos
Pour satisfaire aux exigences du label Bepos-Effinergie 2013, le choix s’est orienté vers des solutions techniques simples et maîtrisées. Ainsi, une chaudière individuelle à condensation double service a été installée dans chacun des 30 logements. En complément, et pour assurer une production locale d’électricité d’origine renouvelable, 352 m² de panneaux solaires photovoltaïques ont été posés en toiture.
Le bâtiment, relativement compact, bénéficie d’une isolation renforcée à l’aide de matériaux traditionnels.
Descriptif du bâti et des équipements
| PLANCHER BAS | Plancher sur terre-plein composé d’une dalle béton de 60 mm (R = 0,03 m².K/W) + isolation sous chape par 61 mm de polystyrène expansé (R = 2 m².K/W) + béton de 120 mm |
| TOITURE-TERRASSE | Béton plein de 200 mm (R = 0,1 m².K/W) + 120 mm de polyuréthane expansé (R = 5 m².K/W) |
| COMBLES | 300 mm de laine de verre (R = 7,50 m².K/W) |
| MURS EXTÉRIEURS | Murs en parpaings de 200 mm (R = 0,23 m².K/W) + ITI 133 mm doublage PSE (R = 4,10 m².K/W) |
| PERMÉABILITÉ | 0,8 m³/h/m² sous 4 Pa |
| MENUISERIES | PVC avec double vitrage 4/16/4 argon (Uw = 1,60 W/m².K) avec volets roulants |
| CHAUFFAGE + ECS (eau chaude sanitaire) | Chaudière murale à condensation double service |
| ÉMISSION | Radiateurs moyenne température avec robinets thermostatiques certifiés CENCER + programmation |
| SURFACE PV | 352 m² de capteurs solaires photovoltaïques situés en toiture (P = 70,63 kWc), injectée à 100 % sur le réseau |
| VENTILATION | VMC individuelle hygro B basse consommation |
Bilan énergétique
La sur-isolation du bâtiment, les bonnes performances des chaudières individuelles à condensation et le choix de l’installation photovoltaïque ont permis d’atteindre des résultats supérieurs aux exigences du label Bepos-Effinergie 2013 :
- Bbio = 36,4 (vs Bbiomax Bepos-Effinergie à 48)
- Cep (hors PV) = 44,9 kWhep/m²SRT.an (vs Cepmax à 46)
Le surcoût de construction lié au respect des exigences du label s’élève à 90 € HT/m² SHAB, soit environ 6600 €HT/logement.
L’évaluation de la consommation et de la production énergétique révèle que le bâtiment a un bilan plus performant de 10,5 kWhep/m²SRT.an par rapport aux exigences du label Bepos-Effinergie 2013 :
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| Bilan Epnr (énergie primaire non renouvelable) | Exigences Bepos-Effinergie 2013 |
| Consommation cinq usages | 44,9 | 46 |
| Consommations mobilières et immobilières | 70 | 70 |
| Production locale d’électricité* | 75,4 | 66 |
| Total | 39,5 | 50 |
* L’installation photovoltaïque devra produire plus de 6400 kWh/an/logement d’électricité.
Par ailleurs, l’énergie grise a été estimée à 67,8 kWh/m²SRT/an, via le logiciel ELODIE, pour une durée de vie de 50 ans.
Le 15 juillet 2016, les premiers occupants ont pris possession de leur logement et se sont vus remettre un guide pédagogique dans lequel sont consignés tous les bons gestes et comportements à adopter pour permettre une maîtrise de la facture énergétique.
LOGIPARC a également décidé de réaliser un suivi de performances sur deux postes – production locale d’électricité par les panneaux et consommation énergétique dans les logements – afin d’en tirer des enseignements et pouvoir communiquer sur la pertinence de faire le choix d’un bâtiment à énergie positive.
