Enjeux

Urban & You réinvente le calcul du PLU

Son outil de simulation calcule les droits à construire en moins de vingt-quatre heures.

Dans le cadre de la stratégie « Pau 2030 », l’agglomération Pau-Béarn-Pyrénées travaille sur une profonde réorganisation de son plan d’urbanisme. A ce stade, la démarche a réuni des urbanistes, des cartographes, des philosophes, des graphistes… Parmi cette diversité de métier, une architecte et un ingénieur informatique ont attiré l’attention de la municipalité. Mariés dans la vie, Jean et Nathalie Larradet ont développé un outil de simulation qui permet de calculer la capacité foncière d’un terrain. Pour monter ce projet, ce couple d’entrepreneurs a pu compter sur le soutien de la mairie paloise qui a testé et amélioré les fonctionnalités de la plate-forme.

Urban & You, c’est tout d’abord l’histoire d’une architecte spécialisée en marchés publics. Il y a quelques années, Nathalie Larradet traverse une crise professionnelle et collabore avec des promoteurs immobiliers de sa région, dont l’activité repart. L’une de ses missions consiste à calculer la capacité constructive d’un terrain, à l’aide du PLU et du plan cadastral. Une tâche souvent réalisée « à la main » qu’elle juge répétitive et approximative, bien qu’obligatoire. L’architecte n’est pas la seule à trouver cette opération fastidieuse. Elle imagine alors un outil capable d’étudier le PLU en quelques secondes. C’est là qu’intervient son mari, Jean, et ses vingt ans d’expérience à des postes de directeur informatique. Après deux ans de R & D et un accompagnement par des ingénieurs et enseignants chercheurs de l’Ecole internationale des sciences du traitement de l’information (EISTI), Urban & You est né l’an dernier. Et fait partie des 53 lauréats du dernier concours d’innovation numérique de la BPI, recevant un soutien de 350 000 €.

« La plate-forme devrait faciliter l’élaboration du PLUi. »

Concrètement, l’algorithme mis au point par des mathématiciens, des informaticiens et des spécialistes en systèmes d’information géographique (SIG) transforme les règles de PLU en droits à bâtir, selon le type de bâtiment choisi. Sur la plate-forme dédiée, l’utilisateur renseigne l’adresse de la parcelle et précise la nature de son projet de construction ou rénovation. Les experts d’Urban & You récupèrent ensuite le PLU local et le « codent ».

« Nous transformons les données du texte en valeurs traitables par un algorithme, développe Jean Larradet. En quelques secondes, le logiciel couple les informations du projet, du PLU et de la zone cadastrale. » En moins de vingt-quatre heures, le client reçoit un rapport regroupant l’emprise au sol 2D, le volume en 3D, ainsi qu’un fichier Excel synthétisant l’ensemble des surfaces planchers.

Une simulation à 200 €. La solution s’adresse aux promoteurs immobiliers, aux bailleurs sociaux, aux architectes (200 € la simulation) et, bien sûr, aux collectivités territoriales (2 000 à 3 000 €/an). Pour ces dernières, l’avantage est immense. « Urban & You doit faciliter le dialogue entre les agglomérations en charge du PLUi et les collectivités en permettant de simuler les conséquences d’un changement de règles », assure Jean Larradet. L’équipe, constituée de sept collaborateurs, est en mesure de couvrir l’ensemble du territoire. Lancé en juin, le service est gratuit jusqu’à la fin juillet.

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Promotteuse - L'avis de l'expert

« Vu le profil de ses fondateurs, cette start-up allie la connaissance sectorielle (Nathalie) et la maîtrise de la technologie (Jean). Cette jeune pousse est un très bel exemple d’une équipe complémentaire qui a créé une solution performante pour un marché de niche.

Son développement passe toutefois par deux phases importantes : sécuriser la propriété intellectuelle d’une part (indépendance vis-à-vis des prestataires utilisés, brevet… ), et s’assurer que cette solution est évolutive ou « scalable » (adaptable) à d’autres secteurs d’activités d’autre part. »

Julien Sorba, associé chez BDO (cabinet d’audit, de conseil et d’expertise comptable).

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2016

2016 Date de création.

2 ans de R & D.

350 000 € de soutien de la BPI.

7 collaborateurs.

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