Construction numérique

SOMMAIRE

AVANT-PROPOS

SYNTHÈSE

La révolution numérique et le marché du logement

LISTE DES RECOMMANDATIONS INTRODUCTION

CHAPITRE 1 LA RÉVOLUTION NUMÉRIQUE : DE QUOI PARLE-T-ON ?

1. Numérisation de l’économie : nouveaux modèles d’affaires et nouvelles formes d’emploi

1.1. De nouveaux modèles d’affaires qui exploitent les effets de réseau

1.2. De nouvelles formes d’emploi à la frontière du salariat et du travail indépendant

2. Le numérique et le logement

2.1. De nouvelles modalités d’occupation des logements : l’irruption d’Airbnb2.2. Internet, premier outil de la recherche immobilière

2.3. De nouveaux outils au service des clients et des professionnels

CHAPITRE 2 LES PROFESSIONNELS FACE AUX NOUVEAUX ACTEURS

1. Transaction immobilière : des fonctions identiques, des modèles d’organisation très divers selon les pays

1.1. Les conditions d’exercice de la profession sont assez encadrées en France et aux États-Unis, beaucoup plus libres au Royaume-Uni

1.2. Les transactions entre particuliers sont courantes en France, beaucoup plus rares aux États-Unis et au Royaume-Uni

1.3. Les marchés sont partout très fragmentés

1.4. Le mandat exclusif est prédominant aux États-Unis et au Royaume-Uni mais reste rare en France

1.5. Le niveau des honoraires est nettement plus faible au Royaume-Uni qu’en France et aux États-Unis

1.6. Le déroulement concret d’une transaction fait intervenir davantage de professionnels aux États-Unis et au Royaume-Uni qu’en France

2. Gestion locative et syndic

3. Les nouveaux acteurs

3.1. Les portails d’annonces : de « nouveaux » acteurs déjà anciens qui ne visent pas à remplacer les agents immobiliers

3.2. Réseaux de mandataires et « virtual brokers » : une évolution interne à la profession permise par le numérique

3.3. Les agences « low cost » : de véritables concurrents pour les agences traditionnelles, mais dont la part de marché est encore faible et la rentabilité incertaine

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