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Le marché des bureaux bien orienté au premier semestre

Selon les derniers indicateurs Immostat, la demande placée de bureaux en Ile-de-France a atteint 1,165 million de m2 au premier semestre 2017, en progression de 4 % sur un an. Cette légère tendance à la hausse masque une situation contrastée : dynamique au premier trimestre avec 660 000 m2 de surfaces tertiaires commercialisées, le marché a marqué le pas au deuxième trimestre avec – seulement – 502 000 m2 placés. Ce ralentissement ne remet pour l’instant pas en cause les estimations de la demande placée sur l’ensemble de l’année. Selon BNP Paribas Real Estate Transaction France, elle devrait s’établir à 2,5-2,6 millions de m2 , contre 2,44 millions de m2 en 2016.

Globalement, ce sont les transactions sur les grandes surfaces (supérieures à 5 000 m2 ) qui ont soutenu le marché avec 425 000 m2 placés (322 000 m2 au premier trimestre, 103 000 m2 au deuxième), en progression de 16 % sur un an. Deux opérations représentent à elles seules près du tiers des surfaces commercialisées : la location par Natixis des 90 000 m2 des tours Duo à Paris XIIIe , dans le cadre d’un bail en l’état futur d’achèvement, et le regroupement de Groupama sur plus de 43 000 m2 à Nanterre.

Net rebond pour l’offre de bureaux en construction. Autre indication fournie par Immostat : la stabilisation du taux de vacance à 6,6 % en moyenne en Ile-de-France après une baisse continue depuis 2015. Quant à l’offre de bureaux en construction, elle enregistre un fort rebond pour atteindre 1,25 million de m2 (+ 36,6 % sur un an). Mais, rassure Laurent Boucher, président de BNP Paribas Real Estate Advisory France, « les permis de construire et les intentions de lancement en blanc se réduisent déjà fortement, confirmant une production maîtrisée à moyen terme ».

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