Aménagement

Premier écoquartier sur le bassin d’Arcachon

Mots clés : Aménagement paysager - Gestion et opérations immobilières

C’est aux portes du bassin d’Arcachon, à La Teste-de-Buch, que le groupe immobilier Pichet lance son premier écoquartier. Une opération d’aménagement qui s’étend sur un vaste domaine de 11,5 hectares, baptisée Les Portes du Pyla.

Le groupe a investi le terrain de l’ancien hôpital (Jean-Hameau), comme l’explique Christophe Beaucourt, directeur du programme Bassin d’Arcachon chez Pichet: «quand l’hôpital Jean-Hameau, sur le sud bassin, a changé de site en 2006, notre groupe s’est porté acquéreur du foncier sur la commune de La Teste-de-Buch, un vaste ensemble de 11,5 ha naturellement boisé, et proche d’un forage pétrolier» explique Patrice Pichet, président du groupe.

Le site présente naturellement nombreux atouts pour en faire un écoquartier, le premier du bassin, notamment parce qu’il utilisera une énergie propre (l’eau chaude du forage) et renouvelable. L’opération répond à une charte précise, qui respecte la vingtaine d’engagements qui lui permettront d’obtenir le précieux label d’EcoQuartier au terme du chantier.

 

Matériaux concassés et réutilisés

Le programme prévoit 450 logements répartis sur les 11,5 hectares, permettant de conserver plus de 60% d’espaces verts, et quelque 900 arbres remarquables, sur un vaste domaine ouvrant sur le bassin d’Arcachon, entre forêt et océan, à quelques encablures de la dune du Pyla, en limite d’un secteur classé Natura 2000. «Seul un hectare sera déboisé, et compensé par la plantation de 13 hectares de forêts sur la commune, que le groupe s’engage à entretenir durant 20 ans» explique Christophe Beaucourt, directeur du programme chez Pichet. «Nous allons aussi, au titre des compensations créer un étang pour permettre la reproduction des amphibiens sur le site». Les voiries existantes sont également conservées, et au rythme des destructions de l’ancien hôpital, et après désamiantage, les matériaux seront concassés et réutilisés pour les fondations des nouveaux bâtiments et des voiries nouvelles. «Cela économise 1000 camions de matériaux, précise Xavier Monségu, directeur d’Ecotech, principal bureau d’étude du projet.

 

Energétiquement autonome

 

Cheminement cyclable et piéton, parking sous les logements collectifs, utilisation de noues pour récupérer les eaux pluviales sont notamment prévus.

Les 450 logements sont répartis en hameaux d’appartements et de maisons, ainsi que commerces en pied d’immeubles, aires de jeux, jardins collectifs et fruitiers…Au total, 300 logements privés, 141 sociaux et deux tiers d’individuels. Le cabinet d’architecture et d’urbanisme Advento, qui dessine le projet, garde l’architecture du Bassin d’Arcachon: base en pierre et briques, enduits de couleurs vives, dans l’esprit arcachonnais pour la partie nord du site. Au sud, le bâti fera une large place au bois, en limite de la forêt sur la partie sud. «On vise ici le bien-être et l’intergénérationnel, avec des logements allant de 2 à 5 pièces, une placette, des commerces, une maison de quartier et des équipements sportifs, city stade, terrain de volley, piscine et bassin de nage pour les résidents» explique Christophe Beaucourt, directeur du programme chez Pichet. Mais Advento utilise également les ficelles du bioclimatique: orientation des bâtiments et pièces à vivre, utilisation de l’inertie et des matériaux durables, qui rendent tous les logements conformes à la RT 2012.

Enfin, et c’est la principale caractéristique du projet, un réseau de chaleur sera mis en place. Cofely services (GDF Suez) et Vermillon Rep, producteur d’hydrocarbures qui exploite un gisement pétrolier voisin, proposent d’utiliser la géothermie issue des forages pour couvrir 80% des besoins en eau chaude (sanitaire et chauffage) du futur écoquartier. «Il s’agit d’eau de forage profond (3000 m, à 85°), issue de la séparation du pétrole et de l’eau naturelle qui le contient. Une partie de l’eau sera récupérée pour les logements et réinjectée dans le circuit de forage, sans aucune incidence sur l’environnement. La discussion a été longue avec Cofely, pour aboutir à une solution pérenne. Les partenaires s’engagent à ce qu’il n’y ait pas d’augmentation de la facture énergétique sur 25 ans, ce qui représente en économie de 50% par rapport à un raccordement classique. Pour les périodes d’entretien du circuit de forage, l’alimentation en eau et chauffage du quartier sera assurée par une centrale biogaz. De manière générale, toute la gestion de l’écoquartier et sa maintenance seront assurées par le groupe Pichet. La première tranche est en cours de commercialisation pour 122 logements dont 10 maisons. Les autres tranches seront lancées en 2016 puis 2017» précise Christophe Beaucourt.

 

Focus

Pourquoi le groupe implante-t-il a choisi le bassin ?

Les Portes du Pyla sont le projet le plus ambitieux du groupe Pichet pour cette année. Pourquoi choisir le bassin ? Sans doute parce que Patrice Pichet, président du groupe y a fait ses premières gammes de promoteur il y a 25 ans, et qu’après son développement sur Bordeaux, le Pays Basque et Nantes, il est désormais le principal opérateur immobilier du bassin d’Arcachon. Le seul foncier a coûté 17 millions d’euros à Pichet, qui lance une première phase avant l’été. Si le groupe reste discret sur le montant total de l’investissement, certainement l’un des plus importants qu’il ait porté dans la région, on sait que la fourchette de prix pour un T2 sera autour de 160 000 euros, et 190000 euros pour une villa de deux pièces.

Le foncier a coûté 17 millions d’euros, la consultation des entreprises est en cours pour les travaux (lancés), la première phase démarre dans deux mois, les premiers habitants s’installeront à l’été 2016, deuxième phase en 2016 (appels d’offres lancés dans 6 à 8 mois), troisième phase démarrera en 2017. La fourchette de prix est de 160 000 euros pour un T2 à 190 000 euros pour une villa de deux pièces (pas d’incidence sur le prix de marché).

 

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