Chantiers

Nouvelle résidence de logements en bois massif en Ile-de-France

Mots clés : Bâtiment d’habitation individuel - Bois - Gestion et opérations immobilières

Woodeum, promoteur immobilier spécialiste de la construction en bois massif, développe un programme de 23 logements à Issy-les-Moulineaux (Hauts-de-Seine). Rapidité et facilité d’exécution sont les maître-mot de cette nouvelle réalisation.

Débuté en avril dernier, le chantier de la résidence Epicéa situé en limite de l’écoquartier du Fort d’Issy, est très avancé: le gros œuvre est achevé, les équipes s’affairant à présent au second œuvre.

Conçu par l’agence de Wilmotte et Associés (Calq Architecture pour la maîtrise d’œuvre d’exécution), le programme s’étend sur 15500 m2 et comprend 23 logements (du T2 au T4 en duplex) en R+3, avec des appartements en rez-de-chaussée donnant sur des jardinets ou des terrasses privatives. Une vingtaine de parkings semi-enterrés sont aménagés sous ces terrasses, utilisant ainsi la déclivité du terrain.

Construire en bois massif, du bois lamellé contre-croisé (Cross Laminated Timber – CLT), ne signifie pas la fin du béton. Le bâtiment est fondé sur des dizaines de pieux en béton de 13 mètres de hauteur, le terrain étant constitué de remblais provenant du Fort d’Issy. Le premier niveau, semi-enterré, a aussi été réalisé en béton: des locaux techniques y sont aménagés, dont celui pour la pompe à chaleur fournissant l’eau chaude de la résidence.

 

Une conception très automatisée

 

L’ensemble de l’immeuble a été conçu à l’aide de logiciels 3D; numérisées, les informations et caractéristiques des presque 500 panneaux de CLT ont alors été transmis à Stora Enzo, entreprise autrichienne leader sur le marché de ce type de matériau. Chaque pièce, jusqu’à 13×3 mètres pour les plus grandes, a reçu un code-barres pour la géolocalisation lors de la mise en œuvre sur le chantier. L’automatisation des taches et la préfabrication des pièces permettent des acheminements réduits (14 camions pour 490 m3 de bois) et peu de nuisance sur le chantier.

Trois types de panneaux en CLT ont été utilisés: 3 et 5 plis pour les murs en 10 et 12 cm d’épaisseur et 7 plis et 16 cm d’épaisseur pour les planchers, qui reposent sur des poteaux en acier ou en bois lamellé collé. Pour l’isolation phonique les planchers bois ont été recouverts d’une chape béton, qui recevra un revêtement de sol. Par ailleurs un faux plafond (en plaques de plâtre) sera réalisé sous le plancher en bois, afin de passer les gaines électriques. Une partie seulement des murs des logements sont laissés en bois apparent, pour des raisons esthétiques; la majorité d’entre eux, entre deux logements ou vers l’extérieur, sont recouverts de laine de verre et d’un BA 13.

A l’extérieur, le bois ne sera pas apparent car, pour des raisons d’isolation, les façades seront isolées avec des panneaux de laine de roche recouverts d’un enduit. Grâce à ses matériaux et à sa conception, le programme bénéficiera du label Bas Carbone RT2012 -20%. Le coût global de l’opération se monte à 9,2 M€, le terrain propriété de la ville, ayant été cédé à un prix attractif pour cette opération très grand public (logement à 5500 € m2).

D’ici quelques semaines le premier programme en CLT de Woodeum sera livré à Ris-Orangis, 140 logements, tandis que les chantiers d’une résidence de 48 logements à Saint-Ouen et d’un hôtel de 240 chambres à Gentilly, devraient bientôt démarrer.

 

Fiche technique

Maître d’ouvrage: Woodeum

Maître d’œuvre: Wilmotte et Associés

Entreprise générale: Bouygues Bâtiment Ile-de-France

BET structure bois: Sylvia Conseil

Calendrier: dépôt permis de construire, mai 2O15; travaux: 3O jours de gros œuvre, dont 2O jours pour le lot bois; livraison, mars 2O17

Surface: 144O m2 habitables (23 logements)

Matériaux: 49O m3 de bois, 424 panneaux de CLT

 

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