Droit immobilier

Logement francilien : une analyse du marché dans le neuf redonne espoir

Le 9 mars, l’Adil 75 a délivré son analyse du marché du logement neuf en Ile-de-France et s’interroge : « l’embellie en 2015 se poursuivra-t-elle en 2016 ? ».

Les résultats 2014 n’avaient guère satisfait, mais les tendances 2015 semblent pouvoir amener un certain optimisme : « les ventes comme les mises en vente repartent à la hausse », note l’Agence. Pas de grand mouvement sur les prix, mais « une conjoncture et une conjonction d’indicateurs favorables » pourraient faire rebondir le marché immobilier résidentiel neuf en Ile-de-France pour 2016.

Des constats 2015 plutôt encourageants

Les indicateurs de vente sont en hausse (+ 18 % avec 15  343 ventes) dans tous les départements de la région, à l’exception de l’Essonne, et l’activité des promoteurs, boostée par l’attractivité du territoire du Grand Paris, repart à la hausse (+ 33 % par rapport  à 2014).

Les prix franciliens frémissent (+ 1 %), même si la situation diffère selon les départements, à tendance haussière dans le Val-de-Marne (+ 5%), Paris (+ 4%) et les Hauts-de-Seine (+ 3%) et à la baisse en Seine-Saint-Denis (- 0,7 % sur un an) dans les Yvelines (- 1,6 %) et le Val-d’Oise (- 2,8 %). Paris reste, de loin, le département francilien le plus cher (10 710 €/m2 pour un appartement neuf disponible).

Des points positifs pour 2016

Après ces signaux favorables, synonymes d’amélioration et de regain, la conjoncture immobilière devrait encore profiter en 2016 de taux de crédit toujours au plus bas, au moins dans ces premiers mois de l’année. Le nouveau prêt à taux zéro (PTZ), en place depuis le 1er janvier 2016, devraient encourager les acheteurs par ses conditions d’emprunt et d’éligibilité plus larges, et améliorer ainsi le pouvoir d’achat immobilier des primo accédants. Enfin, les investisseurs, rendus plus confiants, devraient pouvoir « alimenter le marché » via le dispositif Pinel.

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