Immobilier

La consommation énergétique du parc tertiaire commence à diminuer

Mots clés : Efficacité énergétique - Gestion et opérations immobilières - Marché de l'immobilier - Réglementation thermique et énergétique

L’Observatoire de l’Immobilier Durable a collecté les données techniques et environnementales de 5000 bâtiments représentant une surface de plus de 15 millions de m² afin d’offrir au marché de l’immobilier des indicateurs sur l’évolution de la performance énergétique et environnementale du parc tertiaire français. Les résultats confirment une baisse des consommations énergétique mais il reste du travail.

Premiers résultats, visible à grande échelle, des actions de performance énergétique engagées depuis la loi Grenelle ? Les indicateurs du baromètre de l’Observatoire de l’Immobilier Durable pointent en tout cas une légère baisse des consommations énergétiques pour les bureaux et les commerces bailleurs entre 2012 et 2014.

En 2014, les indicateurs en énergie primaire pour les immeubles de bureaux et les centres commerciaux ont ainsi diminué en moyenne  de 2% malgré un climat plus rigoureux pour la même période.

Mais cette analyse doit être nuancée au regard de l’évolution de l’échantillon depuis 2012.

Ainsi, l’indicateur de consommations énergétiques réelles des bureaux en énergie primaire s’établit pour 2014 à 441 kWhEP/m².an contre 470 kWhEP/m².an en 2012. « Malgré cette tendance, 58% des immeubles de bureaux se situent toujours en classe E, F et G sur l’échelle du Diagnostic de Performance Energétique », explique l’OID.

 

 

A la fois cause et conséquence de ces baisses l’OID note qu’un nombre croissant de bâtiments du panel a fait l’objet d’interventions volontaires ou réglementaires telles  que la mise en œuvre de certifications (en construction et/ou en rénovation) ou la mise en place d’annexes environnementales. Les précédentes publications[1] de l’OID avaient permis de mieux appréhender les conditions de leurs mises en œuvre (lire notre article : Bâtiments tertiaires : la certification en exploitation en plein boom). « Les prochaines études devraient permettre d’en mesurer les effets », espère l’OID.

« Ainsi, nous avons la chance de vivre une période qui prépare de profondes mutations pour le secteur de l’immobilier dans les décennies à venir. Voilà pourquoi dans l’édition 2014 du Baromètre, nous avons souhaité analyser les initiatives qui impacteront l’immobilier de demain. » précise Loïs Moulas, Président de l’OID.

 

Troisième Révolution Industrielle, RBR 2020 et transition énergétique

 

Le baromètre 2014 aborde successivement : la Troisième Révolution Industrielle conceptualisée par l’économiste Jeremy Rifkin et mise en oeuvre dans la région Nord-Pas de Calais ; la réglementation RBR2020-2050, initiée par le Plan Bâtiment Durable comme future réglementation thermique pour 2020 et qui veut faire évoluer la réflexion de la performance énergétique vers la performance environnementale globale ; ou encore la loi de transition énergétique qui prolonge, dans son article 5 bis, l’obligation de rénovation du tertiaire par période de 10 ans à partir de 2020 jusqu’en 2050 avec un niveau de performance renforcé. L’objectif à atteindre est une réduction de – 60 % en 2050 en énergie finale par rapport à 2010.

Entre réalité et prospective, Guy Marty – Directeur Général de l’IEIF  conclut ce Baromètre 2014 en soulignant « La performance énergétique se situe au carrefour de la contrainte, de l’impératif et du rêve » Ce fragile équilibre sera-t-il respecté dans les années à venir ?

 

Télécharger le rapport

 

[1] « Annexes environnementales – Les enseignements » – Octobre 2013 et « Certifications en exploitation – 5 ans après » – Novembre 2014

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