Immobilier

« L’Imprimerie », nouvelle opération parisienne de transformation de bureaux en logements

Mots clés : Bâtiment d’habitation individuel - Entreprise du BTP - Gestion et opérations immobilières - Rénovation d'ouvrage

Rue Didot, dans le XIVème arrondissement, Eiffage Immobilier et Constructa reconvertissent des bureaux et locaux industriels datant des années 1970 en un programme de 237 logements. Le projet mêle réhabilitation et construction neuve par surélévation de deux bâtiments existants. Livraison en 2019.

 

«L’Imprimerie», un programme de restructuration de bureaux en logements allié à une construction neuve a été officiellement lancé ce 10 novembre, rue Didot (Paris XIVe), par les promoteurs Eiffage Immobilier et Constructa. Le long de la Petite Ceinture, il s’agit de 90 appartements (du studio au 4-pièces) en accession, compris dans un ensemble de cinq immeubles de 237 logements, dont 47 sociaux vendus en Vefa (vente en l’état futur d’achèvement) au bailleur social «Toit & Joie», et de 100 logements vendus en démembrement de propriété avec usufruit locatif social à des bailleurs sociaux et à des institutionnels.

 

Surélévation de deux bâtiments

 

A partir de bureaux et de locaux industriels construits en béton architectonique dans les années 1970 et appartenant initialement à Orange, le projet a consisté à surélever deux bâtiments (R+1 et R+5) jusqu’à atteindre, pour l’un en cascade R+10, R+7, R+3, pour l’autre R+7. «Nous n’avons pas eu de difficultés particulières pour surélever ces bâtiments, conçus à l’origine pour une résistance de 650 kg/m², alors que 250 kg/m² est requis pour du logement», remarque l’architecte Albert Lahyani qui signale que deux ans d’études ont été nécessaires pour vérifier que le sous-sol était stable.

 

Une partie de la toiture-terrasse aménagée en potager

 

«Le bois est à la base du style architectural du projet, inspiré de l’héritage industriel du site. Façades et murs sont en bois, les murs revêtus d’une isolation par l’extérieur», ajoute l’architecte. Donnant sur la Petite Ceinture, les façades sont végétalisées en écho à cette coulée verte en suivant la structure en poutres des bâtiments. Dotées de grandes baies vitrées «façon ateliers», ces façades sont animées par des jeux de retrait et d’avancées grâce à des balcons et des terrasses permettant de casser l’effet de linéarité d’ensemble. Une partie de la toiture-terrasse, au 4e étage, est aménagée en jardin potager partagé (1 200 m²), agrémenté de deux serres (70 m² chacune). Les promoteurs se sont engagés, pour les cinq premières années, à ce qu’une association s’occupe de ce potager qui sera pris en mains progressivement par les occupants des immeubles. «Ce sera une sorte de phalanstère», indique Marc Pietri, président du groupe Constructa.  

 

Des travaux d’un montant de 40 millions d’euros HT

 

D’un montant de 40 millions d’euros HT, les travaux ont commencé en janvier 2016, précédés d’une séquence de désamiantage de six mois. «La livraison est prévue pour le premier trimestre 2019 mais, d’ores et déjà, une moitié du programme a été commercialisée», souligne Philippe Plaza, directeur général d’Eiffage Immobilier. Prix moyen de commercialisation : 10 464 euros/m² hors parking.

 

 

Fiche technique

Maître d’ouvrage : SCCV Paris Didot (Eiffage Immobilier et Constructa Promotion).

Maître d’œuvre : Lahyani Selarl, architecte.

BET fluides : Itec Fluides. BET VRD : CL Infra. BET acoustique : Meta Acoustique. BET structure : AD Structures.

AMO environnemental : Citae.

AMO amiante : Cedres.

Entreprise générale : Eiffage Construction.

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