Immobilier Point de vue

Immobilier durable ou développement durable ?

Mots clés : Démarche environnementale - Entreprise du BTP - Gestion et opérations immobilières - Management

Roger-Marc Gaudiot, Directeur Général Adjoint de Nexity Property Management et membre de l’OID (1) nous livre sa réflexion sur la définition de la notion d' »immobilier durable ». Dépassant les concepts de valeur verte ou bâtiment vert, l’immobilier durable est une nouvelle manière structurante de penser le secteur immobilier de demain. Analyse.

La notion d’immobilier durable prend une place de plus en plus importante dans les préoccupations des acteurs de la chaîne immobilière.

La thématique de l’obsolescence devient cruciale dans un marché immobilier offreur, qui met, aujourd’hui, la lumière sur un pan entier du patrimoine immobilier considéré comme inlouable ou inapte à l’usage pour lequel le bâtiment était construit.

Là où il y avait, par le passé, une relation directe entre la vétusté et l’obsolescence, nous observons aujourd’hui une décorrélation marquée ; certains bâtiments pouvant ne pas être vétustes, mais obsolètes, car en inadéquation avec les attentes du marché ou les besoins de leurs occupants.

 
« (…) la notion d’immobilier durable supplante, tout en l’englobant, celle de développement durable. »

Ce phénomène est accentué par un changement de plus en plus profond des modes de travail liés à la recherche constante d’efficacité pour les entreprises et à l’émergence de la génération Y, facteur autrefois marginal mais qui devient, aujourd’hui, de plus en plus sensible.

Conséquence directe de ces facteurs : la notion d’immobilier durable supplante, tout en l’englobant, celle de développement durable.

En effet, le périmètre traditionnellement associé au développement durable (énergétique, environnemental, sociétal, …) constitue, certes, un facteur d’attractivité, ou d’inattractivité, des bâtiments, mais est loin d’être le seul pris en compte par les utilisateurs.

 

« Rappelons une réalité triviale : un immeuble durable est un immeuble qui répond aux besoins des utilisateurs et qui se loue. »

 

Rappelons une réalité triviale : un immeuble durable est un immeuble qui répond aux besoins des utilisateurs et qui se loue. Ces besoins vont bien au-delà de ceux caractérisant le développement durable ; ils peuvent également porter sur :

–       le capacitaire des bâtiments, c’est-à-dire le nombre de collaborateurs pouvant être implanté par m² ;
–       la connectivité des sites (l’accès aux réseaux 3G, 4G, aux réseaux téléphoniques, au haut débit, …) ;
–       la présence d’espaces de travail informel ;
–       les services proposés aux collaborateurs ;
–       les coûts de charges ;
–       …

Sur plus de 80 critères qui ont été identifiés par Nexity dans la grille d’attractivité des immeubles, un peu moins de 30 sont assimilables au périmètre du développement durable.

Tous les autres vont au-delà de ce champ et c’est l’addition de l’ensemble des facteurs qui caractérise l’immobilier durable.

Cette nouvelle définition est partagée par l’Observatoire de l’immobilier durable qui lance un groupe de travail sur le sujet en vue de la publication d’une étude en 2015.

(1)    L’Observatoire de l’Immobilier Durable (OID) est une association indépendante constituée d’acteurs privés et publics de l’immobilier tertiaire en France. L’OID est un espace collaboratif favorisant les échanges de bonnes pratiques et les retours d’expériences. Il met en commun des données techniques de bâtiments menant à la publication du Baromètre annuel sur la performance énergétique et environnementale des bâtiments tertiaires. Voir www.o-immobilierdurable.fr

Vous souhaitez réagir

Pour commenter l'article, vous devez être identifié ou vous inscrire
S'identifier

Pour accéder aux contenus et services en accès libre, identifiez-vous

Mot de passe oublié
S'inscrire

Vous souhaitez vous inscrire aux services proposés en accès libre.

Newsletter quotidienne et thématiques, alertes e-mail, commentaires sur les articles...

S'inscrire
En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêt. OK En savoir plus X