Logement

Commercialisation des logements neufs : le carton plein de 2016

Mots clés : Bâtiment d’habitation individuel - Politique du logement - Produits et matériaux

L’année écoulée a été très dynamique tant au niveau de l’offre (+ 16,1 % de mises en vente par rapport à 2015) qu’au niveau de la demande (+ 20,6 %). Le 4e trimestre conforte cette tendance.

Le logement neuf repart bel et bien de l’avant. La dernière livraison, ce mardi 28 février, du Commissariat général au développement durable, livre les premières données de l’année 2016, qui s’appuie sur les résultats du dernier trimestre. Le bilan ? L’année écoulée se signale par son double dynamisme, tant au niveau de l’offre (+ 16,1 % de mises en vente par rapport à 2015) qu’au niveau de la demande (+ 20,6 %). Et le 4e trimestre conforte donc cette tendance, avec + 8,8 % de logements mis en vente, et + 21,2 % de logements réservés par rapport à la fin d’année 2015.

Dans le détail, 119 000 logements ont été mis en vente l’an passé, soit 16,1 % de plus qu’en 2015. Cette offre de logement en hausse suit l’augmentation de la demande avec plus de 125 000 logements réservés en 2016 soit 20,6 % de plus qu’en 2015. Un bilan annuel positif conforté au 4e trimestre 2016 avec 33 500 logements neufs réservés, soit 21,2 % de plus qu’à la même période en 2015, et 30 300 logements mis en vente, soit une hausse de 8,8 %.

Conséquence de ce dynamisme des réservations, l’encours de logements proposés à la vente continue de baisser (- 6 %).  : il s’établit à 94 300 logements fin 2016.

 

Appartements : une conjoncture toujours à la hausse (les prix de vente aussi)


30 760 appartements ont été réservés au 4e trimestre 2016, soit un bond de 20,6 % par rapport au dernier trimestre 2015. Cette tendance est proche de celle observée en moyenne annuelle entre 2015 et 2016 (+ 20,4 %).

Les mises en vente, elles, augmentent de 7,2 % par rapport au quatrième trimestre 2015 et représentent 27 500 logements.

Au final, l’encours des appartements proposés à la vente diminue de 5,4 %, à 86 300 logements. En conséquence, le délai moyen d’écoulement d’un logement se contracte : il passe de 3,9 trimestres fin 2015 à 3 trimestres fin 2016.

Les prix de vente augmentent : au 4e trimestre 2016, un appartement est vendu en moyenne 4 083 € le m², soit 4,4 % de plus qu’au dernier trimestre 2015.

 

 

Maisons individuelles : le marché reprend, l’encours se résorbe


Les réservations de maisons individuelles (2 700 au 4e trimestre 2016) sont en hausse de 27,2 % par rapport au quatrième trimestre 2015. C’est une tendance plus dynamique que l’évolution annuelle : + 22,4 % d’augmentation entre 2015 et 2016.

Le secteur se porte mieux comme en atteste la baisse du délai d’écoulement des stocks : 3,1 trimestres en moyenne fin 2016, contre 4,5 un an plutôt.

Le nombre de logements mis en vente augmente de 27,5 % entre les 4es trimestres 2015 et 2016. Sur l’année, les mises en vente (10 400 en 2016) ont augmenté de 21,4 % par rapport à 2015.

L’encours continue de se résorber (- 12,5 %), suivant la tendance amorcée en 2013 ; le stock de logements restant à vendre est descendu à 8000 unités ce trimestre.

Le prix de vente moyen des maisons neuves, lui, est aussi en hausse, de 2,1 %, par rapport au « T4 » 2015.

 

 

Résultats régionaux : le centre Val-de-Loire, seule région en retrait

 

Si l’on fait un focus régional, on constate que la majorité des 13 régions suivent la tendance nationale au T4, à savoir une hausse à la fois des réservations et des mises en vente par rapport au quatrième trimestre 2015. Seule exception, la région de Centre -Val de Loire, qui se distingue par une baisse à la fois de ses mises en vente et de ses réservations.

L’encours de logements neufs proposés à la vente diminue sensiblement dans toutes les régions sauf dans les Hauts de France et en Corse.

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