Immobilier

Bureaux : les mesures d’accompagnement progressent encore

Les aides financières accordées aux nouveaux locataires de bureaux par les bailleurs continuent de progresser au 3e trimestre 2017 (+0,2 point sur trois mois), pour s’établir à 22,3%, en Île-de-France, selon le groupement d’intérêt économique ImmoStat. 

Les mesures d’accompagnement (aides au déménagement, loyers progressifs, déduction de mois de loyers en contrepartie de la signature d’un bail solide, etc.) restent importantes sur le marché tertiaire d’Île-de-France. Concernant les transactions locatives de bureaux de plus de 1000 m², elles s’établissent à 22,3% au 3e trimestre 2017, et enregistrent une progression de 0,2 point sur trois mois et de 0,3 point sur un an, selon le groupement d’intérêt économique ImmoStat qui réunit quatre sociétés de conseil en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et DTZ).

Les aides financières accordées aux locataires de bureaux par les bailleurs sont plus élevées sur les transactions de bureaux supérieures à 5 000 m², avec un différentiel de +1,8 point au 3e trimestre 2017.

« Dans le même temps, la durée ferme moyenne des transactions de plus 5000 m² atteint en moyenne 8,7 ans (-6% en un an) au 3e trimestre 2017 et 5,9 ans (-1% en un an) pour celles de 1000 à 5000 m² », observe ImmoStat. Et de rajouter : « Le taux moyen des mesures d’accompagnement varie d’un secteur de marché à l’autre, de 15% dans Paris Centre Ouest (Hors QCA) à 26,6% en Première Couronne. Parmi les évolutions les importantes du trimestre, on observe un regain des accompagnements de +2,2 points en Deuxième Couronne. »

A défaut de rester stable, BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et DTZ espèrent que la tendance sera à la baisse des mesures d’accompagnement dans les mois à venir. « L’objectif est d’avoir le moins d’accompagnement possible et des loyers plus stables. C’est en 2018 que nous observerons si ce recul a bien eu lieu », analyse David Méline, responsable d’activité chez ImmoStat.

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