Immobilier

Bordeaux Euratlantique: l’Horizon se dégage pour Nacarat Immobilier

Mots clés : Bâtiment d’habitation individuel - Gestion et opérations immobilières - Ouvrage d'art

Le promoteur Nacarat signe un projet sur l’OIN Bordeaux Euratlantique: une opération de 183 logements à deux pas du futur pont Jean-Jacques-Bosc. Les entreprises seront consultées d’ici à quinze jours.

Le groupe avait essuyé un échec sur le périmètre de Bordeaux Euratlantique – mais non pas au sein de l’OIN – avec l’annulation du permis de construire de la tour Saint-Jean, un immeuble de 61 mètres qui devaient abriter 90 logements pour étudiants. A l’issue d’un recours de riverains, la justice administrative a estimé qu’en raison du plancher du duplex situé au sommet, qui culmine à 52 mètres de hauteur, la construction aurait dû être classée en immeuble de grande hauteur (IGH). Nacarat, entreprise issue de la fusion des sociétés de promotion immobilière du groupe croisien (Nord) Rabot Dutilleul revient dans le futur quartier d’affaires avec un projet d’envergure.

 

Grands logements et émergences

 

Dès le troisième trimestre 2017, les travaux des quatre bâtiments R+7 à R+10 vont débuter, pour une livraison à la fin 2019. La maîtrise d’œuvre, portée par l’architecte François Guibert (Atelier FGA), associé à eXaedre, au bureau d’études Ingérop et aux paysagistes Trouillot&Hermet, a agencé l’ensemble en «U» avec des espaces verts et sentes aménagées en cœur d’îlot, ainsi qu’un jardin partagé, pour lequel les résidents seront accompagnés dans un premier temps. L’un de bâtiments sera vendu en bloc au bailleur social Gironde habitat (43 logements).

Pour répondre au cahier des charges de l’EPA Bordeaux-Euratlantique, Nacarat a soigné la qualité d’usage. «Nous avons la certification NF habitat HQE 9 étoiles, précise Antoine Lefèvre, directeur de l’agence aquitaine de Nacarat, et une performance énergétique intéressante, RT-15%, grâce au raccordement au réseau de chaleur urbain.» Au-delà du confort énergétique, le promoteur a également dû faire des efforts sur la taille des logements pour répondre au cahier des charges fixé par Euratlantique et Bordeaux Métropole. «35% des logements sont des T4 et T5», précise Antoine Lefèvre. Chaque logement est équipé d’un espace extérieur (terrasse, balcon, loggia ou jardin privé) et pour optimiser la luminosité, la hauteur de plafond dans les logements atteint les 2,70 m. L’architecture laisse la place à une émergence: les balcons des derniers étages sont comme posés sur les angles ou le toit des immeubles et abritent des terrasses. Les bâtiments en béton aux teintes grège sont eux-mêmes posés sur des socles dont le bardage est constitué de lames d’acier. Nacarat se dit satisfait de cette première participation à un projet d’aménagement d’envergure sur la métropole.

Parallèlement, le promoteur s’est remis au travail sur sa tour Saint-Jean afin d’obtenir un nouveau permis de construire.

 

Focus

L’innovation industrielle de l’opération Home Garden

Nacarat a remporté cette année une Pyramide d’argent pour sa réalisation à Bègles, dans la catégorie Innovation industrielle. A livrer en septembre prochain l’opération Home Garden est un programme de maisons découpées en 33 appartements au sein desquels les occupants avaient la possibilité d’aménager à leur manière. «Sur les conseils de l’architecte bordelais Thierry Boutin, nous avons testé des matériaux sur ce projet: de l’aluminium pour le toit et des enduits matricés de façade, notamment», détaille Antoine Lefèvre. Une manière de valoriser le projet qui a séduit le jury.

 

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