L'Actu

Appel à propositions : requalification de l’Habitat Collectif à forte composante énergétique

L’objectif est de recueillir des propositions concrètes qui permettent une réelle revalorisation des bâtiments tant à l’extérieur qu’à l’intérieur, de faire émerger des procédés, des dispositifs intéressant tout ou partie du bâti, de constituer un vaste panel de solutions architecturales et techniques innovantes intégrant une forte composante énergétique. Il s’agit d’apporter des réponses opérationnelles aux enjeux d’insertion urbaine, de qualité architecturale, de qualité d’usage, d’excellence énergétique, de performance environnementale, de sécurité, d’efficience économique et sociale etc., et de tester des solutions, réponses concrètes, adaptables et reproductibles pouvant servir dans des situations comparables. Dans cette optique, les équipes sont invitées à faire acte de candidature à travers une ou plusieurs propositions prenant pour support de démonstration un ou plusieurs immeubles du panel sélectionné avec les partenaires et présentés en annexe.

La nature même de la problématique abordée suppose une approche transversale et un croisement des disciplines et des pratiques, associant savoir-faire théorique et capacité de mise en oeuvre technique et opérationnelle. Aussi la consultation REHA s’adresse à des équipes ayant une capacité de réflexion globale sur le sujet. A cet effet, un binôme associant maître d’oeuvre (architecte, BET thermique acoustique, designer…) et un partenaire industriel est un minimum requis. Néanmoins, chaque équipe sera libre de compléter ce tandem par un groupe de compétences singulier (entreprises, urbaniste, paysagiste, écologue, organisme financeur, société de gestion, d’exploitation, de maintenance…) au regard du(des) cas d’étude choisi(s) et de leur(s) contexte(s) (urbain, paysager, technique, social…).

Objet de la consultation

Pour requalifier un bâtiment, plus encore que pour construire neuf, le choix du panel de solutions et de dispositifs à mettre en oeuvre dépend de critères plus vastes que les seules exigences techniques. S’il faut satisfaire ces exigences dans le cadre réglementaire, c’est le contexte socio-économique qui détermine le niveau de service recherché et les contraintes d’exécution. Ces réponses doivent aussi être adaptées à un bâti aux caractéristiques dimensionnelles et pathologiques particulières. Aussi les équipes concourantes veilleront à faire des propositions et à démontrer leur bien-fondé au travers de propositions sur un ou plusieurs immeubles, avec pour objectif de :

  • requalifier l’immeuble en proportion des modifications possibles, au regard de son caractère initial
  • prendre en compte le fonctionnement et la valeur d’usage des immeubles
  • définir des qualités d’ambiances thermiques, acoustiques et lumineuses
  • définir une stratégie d’amélioration des performances thermiques et énergétiques et favoriser l’installation d’équipements économes en énergie et l’emploi d’énergies renouvelables pour diminuer la facture énergétique
  • s’assurer de la fiabilité, de la pérennité et de l’appropriabilité des systèmes architecturaux et techniques mis en oeuvre
  • optimiser l’aspect organisationnel lors de l’intervention en site occupé

    Cette consultation est menée en partenariat avec l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH), l’Agence Nationale de la Rénovation Urbaine (ANRU), l’Union Sociale pour l’Habitat (USH), l’Union Nationale pour l’Habitat des Jeunes (UNHAJ), le Centre National des OEuvres Universitaires et Sociales (CNOUS), ADOMA et l’ARC (Association des Responsables de Copropriété).

    Liste de bâtiments concernés par la consultation:

    Adresse Ville
    Catégorie Brique 11 rue Dunois

    Paris
    8 rue Clavel Paris
    30 rue des Poissonniers Neuilly-sur-Seine

    Catégorie Pierre

    LaChancellerie IA, 39-49 rue Gustave Eiffel Bourges
    La Chancellerie IB, 2-12 rue Henri Moissan Bourges
    Monchat, 43-47 rue de la Balme Lyon
    Catégorie Parpaings Bâtiment Saint-Dominique – 13 rue Gabriel Fauré
    Carcassonne
    Bâtiment Saint-Dominique – 12 rue Gabriel Fauré
    Carcassonne
    Catégorie Panneaux préfabriqués
    Euclide, 31-87 rue Kennedy
    Tourcoing Cité Le Parc, 3 impasse de Londres Toulouse 43 rue Delescluze Bagnolet Les Verchères, 2-10 rue Claude Debussy Vaux-en-Velin 36-38 rue le Tellier Paris 2-14 rue Van Loo Paris Catégorie Béton
    1-21 rue du Mont-Dore
    Toulouse 2 chemin d’Audibert Toulouse Résidence Cap Sud, place de Rungis Paris Jardin des Gobelins, 17-27 rue des Cordelières Paris Les Castalides, 71 rue Aristide Maillol Toulouse 11-13 avenue de la République Rosny-sous-Bois Catégorie IGH Tour Rimini, Villa d’Este 8 avenue de Choisy
    Paris
    Tour Helsinki, 50 rue du disque
    Paris Catégorie Foyer Logement Arago, 37 rue Pierre et Marie Curie
    Blois 80 rue René de Prie
    Tours La Bourgeonnière, 3-7 rue des renards
    Nantes
    61 rue de Budonville
    Nancy Les Jardins de Fleming – rue André Maginot
    Orsay

ENCADRE

Critères d'examen de dossiers

• Adéquation aux objectifs de l’appel d’offre

Finesse de l’analyse et cohérence du projet.

Pertinence des réflexions sur les systèmes proposés au regard des objectifs de (d’) :

•Insertion urbaine

(Orientation du bâtiment par rapport aux services et transports, traitement des accès et accessibilités, aménagements des abords de l’immeuble, jardin…)

•Qualité architecturale

(Revalorisation globale : façade, balcons, modénatures, matériaux, ambiances lumineuses, en cas d’intervention sur les espaces intérieurs : qualités spatiales des entrées, couloirs, locaux communs…)

•Qualité d’usage

(Confort d’hiver, confort d’été, fonction et aménagements des espaces au

regard de la population occupante et de ses habitudes de vie…)

•Excellence énergétique

(Équipements et matériels, performances thermiques et acoustiques…)

•Performance environnementale

(Réduction des gaz à effet serre, économie d’énergie, utilisation d’énergies

renouvelables…)

•Efficience économique et sociale

(Coût tolérable d’ investissement, d’exploitation et de maintenance, entretien,

baisse des charges…)

• Qualification de l’équipe

Qualité des partenariats constitués pour l’expérimentation.

La compétence, les références, le champ des spécialités des membres de l’équipe

et leur complémentarité doivent qualifier l’équipe pour l’étude proposée.

• Faisabilité du projet

Logique de phasage des travaux, coûts, modalités de mise en oeuvre,

d’exploitation, de maintenance, délais, qualité de l’organisation de la phase

travaux. Il paraît opportun en cas de surcoût de pouvoir juger de l’intérêt des

systèmes architecturaux et/ou techniques proposés au regard du temps de retour

sur investissement.

• Reproductibilité et adaptabilité des solutions proposées

à d’autres cas d’immeubles de même facture typologique, dans d’autres zones

climatiques…

• Originalité de la proposition

Qualité architecturale, qualité d’usage pour les habitants, qualité environnementale,

etc ; à cet égard, les propositions insisteront tout particulièrement sur les

innovations architecturales et techniques envisagées afin d’atteindre la meilleure

maîtrise énergétique possible dans les logements (comparatif des consommations

avant/après intervention)…

ENCADRE

Calendrier

Phase 1 : Appel à propositions

Publication de l’appel à propositions 28 novembre 2008

Date limite de remise des propositions 30 avril 2009

Expertises mai/juin 2009

Jury et proclamation des résultats juillet 2009

Présentation et valorisation des lauréats 2e semestre 2009

Phase 2 : Montage et suivi d’opérations expérimentales

Dans le cadre de l’article 75 du Code des Marchés Publics, les maîtres d’ouvrage sociaux pourront consulter les lauréats pour réaliser des marchés de maîtrise d’oeuvre ou de travaux selon une procédure de mise en concurrence limitée aux seuls lauréats du programme national REHA.

Les premières mises en chantier sont attendues courant 2010.

Phase 3 : Evaluation, valorisation et diffusion des procédés architecturaux et techniques lauréats

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