Immobilier

A Bordeaux, Winy Maas rêve la rive droite

Mots clés : Architecte

En pleine mutation, la rive droite de Bordeaux présente un nouveau programme, en front de Garonne. La première pierre du programme Rivéo conçu par les architectes associés à Winy Maas, BMA, l’aménageur, et le promoteur Kaufman&Broad vient d’être posée le 16 mai. Sous le soleil exactement.

Sur le papier, le programme immobilier Rivéo développé sur 33000 m2 se décline en bord de Garonne, entre le jardin botanique et la caserne Niel sur un terrain de 2,5 hectares, issus de diverses friches rachetées par l’aménageur BMA. « En 2011, nous avons organisé une consultation d’urbanistes où concourraient Marrec et Combarel, Manuelle Gautrand, Jean Pierre Buffi et Winy Maas, dont le projet a été retenu en novembre 2011″, raconte Pascal Gérasimo, directeur général de BMA. « En 2012, la ville a acheté le terrain au Ministère de l’intérieur, et l’a revendu à BMA. A partir de 2013, nous avons travaillé avec Winy Maas sur un permis d’aménager, et le premier permis de construire a abouti avec Kaufman&Broad ».

La typologie de ce projet, dont la première pierre a été posée le 16 mai par le maire de Bordeaux, Alain Juppé, est caractéristique : 11 bâtiments en bande perpendiculaire à la Garonne, totalisant près de 580 logements, dont 55% de logements sociaux et d’accession, allant jusqu’à sur l’ancien îlot dit de la Gendarmerie à 50% de locatif social et 33% d’accession sociale ou aidée.

 

Focus

Quelques mots sur Rivéo

« L’objectif de Winy Maas et Marc Joubert, c’est un projet minéral dans un écrin de verdure, on a fait des études pour avoir un seul matériau, en toiture et façades », explique la jeune architecte Cécile Moga, associée à Marc Joubert sur l’îlot B. « Nous avons opté pour la céramique. Les façades qui donnent sur l’emprise publique seront en céramique, blanche avec motif en relief (un produit espagnol), sur l’ilot B qui accueille la résidence étudiante, côté rue Hortense, et sur le grand bâtiment ilot A on proposer des céramiques aux teintes de gris, rainurées, avec un produit allemand. En revanche sur les façades intérieures de l’ilot B, on trouve de l’enduit blanc et sur l’ilot A des façades bois. »

Les volumes sont comme tronqués, formant des loggias creusées dans la façade : « les loggias sont creusées dans le pan de mur, incliné de 22 à 45% de manière à ce qu’il y ait toujours de l’ensoleillement, y compris pour les logements les plus bas. La toiture est du même matériau, pour avoir cette marque très contemporaine en forme de prismes ».

 

Nordine Hachemi, Pdg de Kaufman & Broad s’est déclaré « fier de la pose de la première pierre d’un projet de renouveau d’un quartier entier, un landmark dans son environnement, un grand projet urbain qui comporte logement social, à prix maîtrisé, de l’accession libre, des commerces, un résidence étudiante, restaurant panoramique ». Un projet rendu possible grâce à ses clients, a-t-il expliqué : « nos clients institutionnels et particuliers, mettent leur épargne dans la vraie économie, cela crée 2 emplois par logement, contribue à la transition énergétique, car nos logements consomment 5 fois moins d’énergie que le parc ancien, enfin nos clients contribuent aussi à la fiscalité, un logement contribue à 26-28% de taxes diverses ».

 

Winy rêve

 

Pour raconter son projet, Winy Maas, lui, a évoqué dans un français direct et mâtiné d’accent flamand, un « rêve ». « On rêve sur la rive droite d’être une partie de la ville, mais qui veut être intime, sociale, mixte, mélangée, qui aime la participation, déteste le trafic, se veut plus mélangée, plus contemporaine que la ville d’en face, plus verte, avec une énergie plus basse, avec une protection de l’eau plus forte et une mobilité plus douce ». L’urbaniste rêve aussi « dans le futur d’une rive droite plus connectée, notre rêve de tramway et mon rêve de passerelle pour relier au fond les deux villes ».

 

 

Quant à Alain Juppé, il s’attend « à des louanges, à des critiques aussi ». « C’est une architecture très typée, moderne, audacieuse, nous avons fait ce pari, qui sera un beau succès. Ce quartier sera exemplaire sur le développement durable, on a parlé de performance énergétique des logements, moi j’aime bien les panneaux photovoltaïques, car non seulement il faut consommer peu, mais aussi produire, on va peut-être en mettre. C’est un réseau de chaleur qui alimentera le quartier, c’est une circulation apaisée, avec un tramway qui traversera la zone, et des dispositions prises pour se déplacer en marchant, à vélo sans utiliser sa voiture personnelle. Une architecture audacieuse, pour qu’elle réussisse pleinement, il faut montrer que l’audace va avec la qualité, nous serons particulièrement vigilants sur la qualité des matériaux, je l’ai dit à M. Hachémi, on a des petits problèmes de couleur. Il faut se mettre d’accord : Bordeaux est une ville blonde, nous y serons attentifs. »

Et Alain Juppé devra rester d’autant plus attentif que les chantiers vont se multiplier ces prochaines années, a-t-il prévenu. « Je vais annoncer aux bordelais que 2017-18-19-2020 ça ne va pas être facile, ça sera un peu comme en 2002-2003 (chantier du tramway, ndlr), il va y avoir beaucoup de chantiers, il va falloir un peu de pédagogie, mais c’est pour la bonne cause, et je ne doute pas que les bordelais ont apprécié ce qui a été réalisé. Je crois que la commercialisation de ce programme se passe bien, je suis très attaché à la qualité de vie, autant qu’à la quantité de logements, il faut faire coïncider les deux, pour que Bordeaux reste une ville où il fait bon vivre ».

 

 

Focus

RIVÉO

Début de la commercialisation : avril 2752819616

Pose de la 1ère pierre : 16 mai 2752819617

Livraison : Fin juin 2752819618 pour la résidence étudiante, et à partir du 1er trimestre 2752819619 pour les autres bâtiments

 

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