Aménagement

A Bordeaux, promoteurs, CSTB et Euratlantique signent pour la ville intelligente

Mots clés : Logiciels - Outils d'aide - Maîtrise d'ouvrage

Le maître d’ouvrage Bordeaux Euratlantique, le CSTB et la Fédération des Promoteurs immobiliers ont signé lors du congrès de la FPI un accord de collaboration en vue de généraliser le BIM sur un secteur clé du Belvédère.

Si l’on en croit les professionnels, la maquette numérique (BIM) doit pouvoir les aider à concevoir de nouveaux quartiers, évolutifs et dont les bâtiments sont plus intégrés à leur environnement urbain. Convaincu qu’il s’agit là d’une nouvelle étape de la ville intelligente, le nouveau directeur de l’Etablissement public d’aménagement Euratlantique Stephan de Faÿ veut aller vite et bien dans ce bout de ville nouvelle ou renouvelée qu’est l’opération d’intérêt national. Notamment expérimenter les nouveaux modes de construction innovants sur le quartier du Belvédère, en face du pont Saint-Jean, en rive droite de la Garonne. Et il s’engage pour expérimenter, avec les promoteurs, et les conseils éclairés du CSTB, tout ce qui peut rendre la ville intelligente.

Utopie ? Pas seulement: l’Epa ne vient-elle pas de lancer une plate-forme collaborative pour définir avec les entreprises du BTP et les architectes quels sont leurs besoins logistiques et quels services pourraient être mutualisés sur le quartier Saint-Jean Belcier. L’EPA a mis à disposition des terrains, où les entreprises pourront développer des offres de services, encore à définir (stockage, location de matériel TP, base logistique), pour aller vite dans l’acte de construire ce quartier en mutation.

En écho, les promoteurs, réunis en congrès à Bordeaux les 24 et 25 juin derniers, l’ont réaffirmé haut et clair à la ministre du Logement, Sylvia Pinel: il faut que les terrains utilisables sortent au plus vite, car au rythme où les permis de construire reprennent, la pénurie guette.

Il s’agit donc pour les trois signataires, Stephan de Faÿ, directeur général de Bordeaux-Euratlantique, Etienne Crépon, président du centre scientifique et technique du bâtiment – CSTB et François Payelle, alors président de la FPI (remplacé juste après le congrès par Alexandra François-Cuxac), de trouver et déployer «démarches et outils numériques innovants sur plusieurs projets de l’OIN Bordeaux-Euratlantique».

Parmi les innovations majeures attendues: «la mise en place de la représentation technique -les parois, les couleurs mais aussi les câbles, les tuyaux- de la ville et de ses bâtiments grâce à une maquette numérique à plusieurs échelles (BIM, bâtiment et CIM, ville)».

 

Le BIM pour tous les bâtiments du Belvédère

 

En pratique, comme l’explique Stephan de Faÿ «il s’agit pour nous d’améliorer grâce à la maquette numérique la qualité des projets urbains. Nous allons commencer par le site pilote du Belvédère, où trois équipes de promoteurs architectes et bailleurs sociaux travaillent en compétition pour aménager 140 000 m2, au débouché du pont Saint-Jean, sur la rive droite. Le secteur le plus important dédié à une équipe en régions, de la taille des ZAC franciliennes.»

Le BIM à l’échelle d’un quartier, c’est possible: « sur le Belvédère, détaille Stephan de Faÿ, on est à deux échelles, celle du bâtiment, au niveau des promoteurs et architectes à qui nous imposons que tous leurs projets soient développés en BIM. Ce n’est pas juste une maquette 3D du bâtiment, mais une opportunité de travailler sur le fonctionnement futur et d’intégrer en amont les préoccupations d’exploitation, voire de déconstruction des immeubles, dès la conception. Bref, rendre possible une évolutivité des bâtiments.»

«Là où nous prenons également notre responsabilité, poursuit le directeur d’Euratlantique, en tant que maître d’ouvrage, avec l’appui du CSTB, c’est de faire la même chose avec les espaces publics. De les concevoir, de les mettre en œuvre en intégrant une conception par maquette numérique, en instrumentant les réseaux pour pouvoir faire de la détection d’anomalie entre bâtiment et les réseaux. C’est une question très importante pour nous, comment articuler l’échelle de la ville et celle du bâtiment».

Le président du CSTB, qui connaît bien Euratlantique et a également dirigé un EPA, veut engager plusieurs projets de recherche et développement pour développer le numérique dans la construction. «Euratlantique est une très grande opération d’aménagement (700 ha) qui a l’échelle nécessaire pour explorer de nouveaux sujets et pour nous cela permet d’expérimenter à l’échelle réelle sur des bâtiments normaux, pas seulement les bâtiments d’exception, ce que va apporter la maquette numérique. Contrairement à ce qu’on entend parfois, le BIM ne va pas tuer l’architecture, mais au contraire permettra aux architectes de pleinement s’exprimer. Et en temps réel de confronter leur réactivité avec le fait que leur projet sera réalisable et entrera dans les objectifs que leur a fixés le maître d’ouvrage. C’est un outil qui va renforcer la créativité, comme la fondation Louis Vuitton ou ici à Bordeaux la Cité des civilisations et du vin, qui ont recours au BIM et dont la complexité et l’originalité ne sont pas mis en doute».

 

Focus

5 milliards d'investiissements privés attendus sur Bordeaux-Euratlantique

L’opération d’intérêt national Bordeaux-Euratlantique couvre 700 ha sur les communes de Bordeaux, Bègles et Floirac. Une des plus vastes opérations d’aménagement en France, qui représente 800 millions d’euros qui seront engagés par l’EPA. Le financement est assuré par la création de valeur des secteurs aménagés (cession de charges foncières) à quoi s’ajoutent une participation de l’Etat et des collectivités locales (villes, région et métropole) de l’ordre de 90 millions d’euros. L’investissement privé est évalué à 5 milliards d’euros. Au programme: 2 500 000 m² de logements, bureaux et équipements publics. On attend à terme 25 000 nouveaux habitants et 25 000 nouveaux salariés dans ce secteur dont la pertinence est notamment liée à l’arrivée en 2017 de la LGV, qui mettra Bordeaux à 2h05 de Paris.

Vous souhaitez réagir

Pour commenter l'article, vous devez être identifié ou vous inscrire
S'identifier

Pour accéder aux contenus et services en accès libre, identifiez-vous

Mot de passe oublié
S'inscrire

Vous souhaitez vous inscrire aux services proposés en accès libre.

Newsletter quotidienne et thématiques, alertes e-mail, commentaires sur les articles...

S'inscrire
En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêt. OK En savoir plus X