« Il faut mettre plus d’argent dans la matière grise »

© Elithis
Bouclier solaire de la tour Elithis

Qu'est-ce qui est essentiel, selon vous, pour obtenir un bâtiment tertiaire énergétiquement performant ?
Pour décider des travaux à mener, il faut comprendre et utiliser les usages du bâtiment. Ainsi, les maîtres d'ouvrage devraient mieux acheter la matière grise. Aujourd'hui, lors de la conception d'un projet, on prend trop souvent le bureau d'études le moins cher. Il est temps d'arrêter d'économiser sur ce poste, car cela se répercute par des coûts beaucoup plus importants sur toutes les phases suivantes du projet. Investir plus, en amont d'un projet, dans la matière grise de qualité, est le seul moyen de réduire le coût global d'un bâtiment.

Comment garantir une performance réelle ?
Chez Elithis, on est en train de mettre en place, sur les projets en cours, des « protocoles d'accord » avec les maîtres d'ouvrage, de manière à leur garantir des résultats sur les 5 principaux postes de consommation.
Ce ne sont pas des contrats de performance énergétique. On modélise des écarts d'usage possibles, notamment en fonction de l'occupation et on instrumente le bâtiment. De cette manière, on peut savoir si la consommation du bâtiment est plus élevée que prévu parce qu' ils ont chauffé leur bâtiment à 24°C ou laissé les fenêtres ouvertes. Dans ce cas, on leur signale un mauvais usage du bâtiment et ils doivent le rectifier.
Si leur comportement correspond aux scénarii envisagés mais que les charges sont tout de même plus élevées que celles annoncées, alors on paye la différence au maître d'ouvrage.

Beaucoup d'immeubles tertiaires construits aujourd'hui sont encore des tours en verre. Vous-même, pour vos bureaux, vous avez conçu une tour vitrée de 9 étages. Pensez-vous que les tours puissent apporter une réponse à la problématique de l'efficacité énergétique ?
Une tour permet de préserver la densité urbaine. Evidemment, les besoins énergétiques nécessaires à son fonctionnement seront certainement plus élevés qu'un bâtiment moins haut, mais si on considère toute l'énergie grise nécessaire à la vie du bâtiment et notamment le transport de ses usagers, la tour offre alors un excellent bilan.