Labels Passivhaus et Effinergie pour une opération mixte

Perspective du projet Sirrah

Totalisant dans sa première phase 67 logements, 1 000 m² de bureaux et 750 m² de commerces, cette opération pilote à valeur d'exemple doit démontrer pour ses commanditaires que les performances énergétiques et le confort thermique des bâtiments de la ZAC Andromède peuvent être améliorés, tout en conservant des prix de marché, soit 2 700 euros du m² Shon en première couronne toulousaine. Les objectifs fixés aux concepteurs sont ambitieux : les logements devront satisfaire aux exigences du label BBC-Effinergie (50 kWh/m².an pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire), tandis que les bureaux devront passer sous les fourches caudines du label Passivhaus (15 kWh/m².an en énergie finale pour les besoins de chaleur).
La réponse est d'abord architecturale, avec des orientations des façades plein sud et un bâti volontairement compact pour en améliorer l'inertie. Elle se double de solutions techniques éprouvées, telles que la surisolation par l'extérieur, les toitures végétalisées ou les pompes à chaleur. Point fort de l'opération, la mise en œuvre d'une technique peu répandue à cette échelle en France : trois systèmes de géothermie verticale apporteront en effet à l'îlot chauffage en hiver et fraîcheur en été, via un circuit fermé faisant circuler un fluide à plus de 100 m de profondeur. La livraison de la première tranche est prévue pour fin 2011.

Fiche technique
Maître d'ouvrage/Promoteur : SEM Constellation.
Bailleur social : Patrimoine languedocienne.
Assistance à maîtrise d'ouvrage (développement durable) : Ecologie urbaine.
Etudes : agences Hahn/Helten, architectes.
Maîtrise d'œuvre : agence Cactus, architectes ; Technisphère, BET fluides et développement durable.
Programmation : 67 logements, 1 000 m² de bureaux et 750 m² de commerces.
Réalisation : 2010-2011.