Dijon Tertiaire passif : la tour manifeste d’Elithis

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La tour Elithis de Dijon

Début mars, Elithis Ingénierie s'est installé dans quatre des neuf étages d'une tour qui porte son nom, dans le quartier Clemenceau à Dijon. Le bureau d'études dijonnais (65 salariés), maître d'ouvrage et maître d'œuvre de cette opération de 14 millions d'euros, clôt la livraison à la fin du mois.
Les 5 000 m2 de bureaux consommeront 20 kWh d'énergie par m2 et par an, tous usages confondus. Ses concepteurs veulent en faire un bâtiment à énergie positive. « Nous avons volontairement laissé une consommation résiduelle pour que le comportement des 330 futurs usagers évolue vers la sobriété », indique Thierry Bièvre, directeur général d'Elithis.

Energie produite par les activités de l'immeuble

En adoptant quelques réflexes simples, les occupants devraient permettre au bâtiment d'atteindre le bilan positif : améliorer l'éclairement individuel, débrancher les ordinateurs chaque soir, préférer les escaliers aux ascenseurs, faire le ménage en journée...
Pour les motiver, un totem affichera dans la rue les consommations quotidiennes du bâtiment, les écarts entre les hypothèses et la réalité, ainsi que les rejets de gaz à effet de serre. La démarche de l'équipe de maîtrise d'œuvre a consisté à recourir au minimum d'énergies, fussent-elles renouvelables. Aussi le travail conjoint du bureau d'études et de l'architecte Jean-Marie Charpentier a-t-il porté sur les déperditions du bâtiment. La forme ovoïde de la tour de 33,50 m de hauteur réduit la prise au vent. Les 1 400 m2 des vitrages de la façade donnent un éclairage naturel à tous les bureaux. Un bouclier solaire en métal déployé préserve la luminosité : ses formes épousent la course du soleil et les ombres des bâtiments voisins.
Pour optimiser le rendement des énergies, les ingénieurs exploitent également les ressources générées par les activités économiques de l'immeuble. « Les calories extraites par les hottes du restaurant du rez-de-chaussée et la dissipation calorifique de ses chambres froides sont récupérées, de même que la chaleur produite par le cabinet de radiologie », précise Thierry Bièvre. En été, une ventilation naturelle triple flux rafraîchit les locaux. Objet d'un brevet, le système permet de paramétrer et de programmer le confort thermique sans recourir à une climatisation.

Les plafonniers traditionnels bannis

L'éclairage d'ambiance par LED varie en fonction des conditions d'éclairement naturel et de la présence ou pas des personnes. La tour bannit les traditionnels plafonniers au profit d'un éclairage individuel des postes de travail et au prix d'un surplus de prises de courant. Grâce à ces solutions, une chaufferie à granulés de bois d'une puissance de 120 kWh doit satisfaire les besoins en chauffage. « A ce stade, la tour affiche 70 kWh/m2.an, tous usages confondus », précise Thierry Bièvre. Les 580 m2 de panneaux photovoltaïques installés sur la toiture-terrasse améliorent ces performances.
Les recettes de la vente de 82 000 kWh d'électricité par an, estimées à 40 000 euros, seront réparties entre les propriétaires, au prorata des surfaces qu'ils détiennent.